Τι κάνει ένας δικηγόρος κλεισίματος ακινήτων;

Ένας δικηγόρος κλεισίματος ακινήτων χειρίζεται πολλά νομικά και τίτλους θέματα που εμπλέκονται στην αγορά και πώληση ενός σπιτιού.Αυτές περιλαμβάνουν αναζητήσεις τίτλου και εξετάσεις, νομική τεκμηρίωση και κεφάλαια που σχετίζονται με μια τέτοια συναλλαγή.Μια οξεία κατανόηση του νόμου περί ακινήτων είναι απαραίτητη για να είναι ένας αποτελεσματικός δικηγόρος κλεισίματος ακινήτων.

Γενικά, το πρώτο βήμα που παίρνει ένας δικηγόρος κλεισίματος ακινήτων είναι να παραγγείλει μια αναζήτηση τίτλου.Ο πληρεξούσιος εξετάζει τότε αυτό το έγγραφο για να βεβαιωθεί ότι δεν υπάρχουν εξαιρετικά εμπόδια, αξιώσεις ή άλλες ατέλειες στο ακίνητο.Βασικά, ο δικηγόρος κλεισίματος ακινήτων εξασφαλίζει ότι το ακίνητο μπορεί να μεταφερθεί σε έναν νέο ιδιοκτήτη δωρεάν και καθαρό.Ανάλογα με την ηλικία του ακινήτου και το κράτος στο οποίο πραγματοποιείται η συναλλαγή, η αναζήτηση αυτή μπορεί να επιστρέψει μέχρι και 50 χρόνια.Εάν ο δικηγόρος παρατηρήσει μια διαφορά στον τίτλο, είναι δυνατόν να επηρεάσει τον πελάτη εάν αποφασίσει ποτέ να πουλήσει το ακίνητο.Μερικές φορές αυτές οι αναζητήσεις οδηγούν σε αυτό που ονομάζεται θολό τίτλο, που σημαίνει ότι υπάρχουν αποκλίσεις στον τίτλο.Ο δικηγόρος κλεισίματος ακινήτων συμβουλεύει τον πελάτη όλων αυτών στη συνάντησή τους.Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει συμβάσεις πωλήσεων, σημειώσεις ενυπόθηκων δανείων και πράξη ακινήτων.Ο πραγματικός πληρεξούσιος προετοιμάζει όλα τα σχετικά έγγραφα και τα έχει έτοιμα για υπογραφή στο τραπέζι κλεισίματος. Η διευκόλυνση του πραγματικού κλεισίματος είναι ένα άλλο καθήκον του δικηγόρου κλεισίματος ακινήτων.Αυτός ή αυτή διασφαλίζει ότι όλα τα νομικά έγγραφα είναι προετοιμασμένα, ο δανειστής έχει στείλει όλα τα απαραίτητα έγγραφα και οποιαδήποτε άλλη διάφορα χαρτιά που απαιτείται είναι έτοιμη για το ραντεβού.Κατά το κλείσιμο ραντεβού, ο πληρεξούσιος εξηγεί λεπτομερώς κάθε έγγραφο, έτσι ώστε κάθε εμπλεκόμενο μέρος να γνωρίζει ακριβώς τι υπογράφεται.Τα κατάλληλα αντίγραφα διασκορπίζονται στα άτομα που εμπλέκονται στο κλείσιμο. "Αφού υπογραφεί όλα τα χαρτιά, ο δικηγόρος κλεισίματος ακινήτων ολοκληρώνει τη διαδικασία κάνοντας πολλά πράγματα.Αυτός ή αυτή καταγράφει τα κατάλληλα έγγραφα, όπως η πράξη, με το δικαστικό σύστημα.Ο πληρεξούσιος διασφαλίζει επίσης ότι τα μέρη που εμπλέκονται στη συναλλαγή, όπως οι κτηματομεσίτες, καταβάλλουν τις σωστές προμήθειες τους.Μπορεί επίσης να είναι υπεύθυνοι για τη δημιουργία του λογαριασμού μεσεγγύησης.