Luật sư đóng cửa bất động sản làm gì?

Một luật sư đóng cửa bất động sản xử lý nhiều vấn đề pháp lý và quyền sở hữu liên quan đến việc mua và bán nhà.Chúng bao gồm tìm kiếm và kiểm tra tiêu đề, tài liệu pháp lý và quỹ liên quan đến một giao dịch như vậy.Một sự hiểu biết cấp tính về luật bất động sản là cần thiết để trở thành một luật sư đóng cửa bất động sản hiệu quả. Nói chung, bước đầu tiên mà một luật sư đóng cửa bất động sản thực hiện là ra lệnh tìm kiếm tiêu đề.Luật sư sau đó kiểm tra tài liệu này để đảm bảo không có tài sản thế chấp nổi bật, khiếu nại hoặc nhược điểm khác trên tài sản.Về cơ bản, luật sư đóng cửa bất động sản đang đảm bảo rằng tài sản có thể được chuyển cho chủ sở hữu mới miễn phí và rõ ràng.Tùy thuộc vào độ tuổi của tài sản và tiểu bang mà giao dịch đang diễn ra, tìm kiếm này có thể quay trở lại từ 50 tuổi. Tìm kiếm tiêu đề có thể là một trong những nhiệm vụ quan trọng nhất mà luật sư đóng bất động sản hoàn thành.Nếu luật sư nhận thấy sự khác biệt về tiêu đề, điều đó có thể ảnh hưởng đến khách hàng nếu anh ta hoặc cô ta quyết định bán tài sản.Đôi khi các tìm kiếm này dẫn đến những gì được gọi là một tiêu đề mây, có nghĩa là có sự khác biệt về tiêu đề.Luật sư đóng cửa bất động sản tư vấn cho khách hàng của tất cả những điều này tại cuộc họp của họ. Ngoài việc hoàn thành tìm kiếm tiêu đề, một luật sư đóng cũng chuẩn bị tất cả các tài liệu pháp lý liên quan đến việc mua và mua nhà.Điều này có thể bao gồm hợp đồng bán hàng, ghi chú thế chấp và chứng thư tài sản.Luật sư thực sự chuẩn bị tất cả các tài liệu liên quan và đã sẵn sàng để ký tại bàn đóng cửa. Tạo điều kiện đóng cửa thực tế là một nghĩa vụ khác của luật sư đóng cửa bất động sản.Anh ấy hoặc cô ấy đảm bảo rằng tất cả các tài liệu pháp lý được chuẩn bị, người cho vay đã gửi tất cả các tài liệu cần thiết và bất kỳ giấy tờ linh tinh nào khác cần thiết đều sẵn sàng cho cuộc hẹn.Tại cuộc hẹn kết thúc, luật sư giải thích chi tiết từng tài liệu để mỗi bên liên quan biết chính xác những gì đang được ký kết.Các bản sao thích hợp được phân tán cho các cá nhân liên quan đến việc đóng cửa. Sau khi tất cả các thủ tục giấy tờ đã được ký kết, luật sư đóng bất động sản kết thúc quá trình bằng cách làm một số việc.Anh ta hoặc cô ta đăng ký các tài liệu thích hợp, chẳng hạn như chứng thư, với hệ thống tòa án.Luật sư cũng đảm bảo rằng các bên liên quan đến giao dịch, chẳng hạn như các đại lý bất động sản, được trả tiền hoa hồng chính xác của họ.Họ cũng có thể chịu trách nhiệm thiết lập tài khoản ký quỹ.