Apa yang dilakukan pengacara penutupan real estat?

Pengacara penutupan real estat menangani banyak masalah hukum dan hak yang terlibat dalam pembelian dan penjualan rumah.Ini termasuk pencarian dan ujian judul, dokumentasi hukum dan dana yang terkait dengan transaksi tersebut.Pemahaman akut tentang undang -undang real estat diperlukan untuk menjadi pengacara penutupan real estat yang efektif.

Umumnya, langkah pertama yang diambil oleh pengacara penutupan real estat adalah memesan pencarian judul.Pengacara kemudian memeriksa dokumen ini untuk memastikan tidak ada hak gadai, klaim atau cacat lainnya di properti.Pada dasarnya, pengacara penutupan real estat memastikan bahwa properti dapat ditransfer ke pemilik baru gratis dan jelas.Bergantung pada usia properti dan negara di mana transaksi berlangsung, pencarian ini mungkin kembali sejauh 50 tahun.

Pencarian judul mungkin menjadi salah satu tugas terpenting yang diselesaikan oleh pengacara penutupan real estat.Jika pengacara memperhatikan perbedaan pada judul, dimungkinkan untuk memengaruhi klien jika dia memutuskan untuk menjual properti.Terkadang pencarian ini menghasilkan apa yang disebut judul mendung, yang berarti ada perbedaan pada judul.Pengacara Penutupan Real Estat memberi tahu klien tentang semua ini pada pertemuan mereka.

Selain menyelesaikan pencarian judul, seorang pengacara penutupan juga menyiapkan semua dokumen hukum yang terkait dengan penjualan dan pembelian rumah.Ini mungkin termasuk kontrak penjualan, catatan hipotek dan akta properti.Pengacara sesungguhnya menyiapkan semua dokumen yang relevan dan menyiapkannya untuk menandatangani di meja penutupan.

Memfasilitasi penutupan yang sebenarnya adalah tugas lain dari pengacara penutupan real estat.Ia memastikan bahwa semua dokumen hukum disiapkan, pemberi pinjaman telah mengirim semua dokumen yang diperlukan, dan dokumen lain -lain yang diperlukan siap untuk janji temu.Pada janji temu penutupan, pengacara menjelaskan setiap dokumen secara rinci sehingga setiap pihak yang terlibat tahu persis apa yang ditandatangani.Salinan yang tepat tersebar kepada orang -orang yang terlibat dalam penutupan.

Setelah semua dokumen telah ditandatangani, pengacara penutupan real estat menyelesaikan proses dengan melakukan beberapa hal.Ia mendaftarkan dokumen yang tepat, seperti akta, dengan sistem pengadilan.Pengacara juga memastikan bahwa pihak -pihak yang terlibat dalam transaksi, seperti agen real estat, dibayar komisi yang benar.Mereka mungkin juga bertugas menyiapkan akun escrow.