Τι κάνει ένας συντονιστής τίτλου;

Ο συντονιστής τίτλου είναι υπεύθυνος για την κατάθεση και καταγραφή εγγράφων τίτλου ιδιοκτησίας.Οι συντονιστές χρησιμοποιούνται συνήθως από εταιρείες ενοικίασης οχημάτων, εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και ταξιδιωτικούς φορείς.Αυτά τα άτομα προστατεύουν το μερίδιο της ιδιοκτησίας μιας επιχείρησης σε ένα ακίνητο, εξασφαλίζοντας ότι τα έγγραφα που σχετίζονται με δάνεια, συμφωνίες μίσθωσης και δεσμεύσεις είναι εντάξει.

Σε πολλές χώρες, όταν ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας αλλάζει τα χέρια ο πωλητής πρέπει να υπογράψει τον τίτλο ιδιοκτησίαςή να περάσει στον νέο ιδιοκτήτη και να έχει συμβολαιογραφήσει και να καταγραφεί στο τοπικό δικαστήριο.Ομοίως, οι ιδιοκτήτες οχημάτων σε πολλούς τομείς υποχρεούνται να καταθέτουν έγγραφα τίτλου κάθε φορά που αγοράζεται ή πωλείται ένα αυτοκίνητο ή άλλο είδος οχήματος.Όταν κάποιος εξασφαλίζει χρέος εναντίον ενός ακινήτου, ο δανειστής μπορεί να χρειαστεί να υποβάλει προειδοποίηση στο τοπικό δικαστήριο για να τεθεί σε ισχύ η ασφάλεια.Ένας συντονιστής τίτλου που απασχολείται από μια εταιρεία ενοικίασης ή μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων πρέπει να διασφαλίσει ότι έχουν καταγραφεί σωστά τα εμπόδια για κάθε ένα από τα οχήματα ή τα ακίνητα που κατέχει η εταιρεία.Εάν εντοπιστούν σφάλματα, ο συντονιστής τίτλου μπορεί να χρειαστεί να επικοινωνήσει με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη για να αποκτήσει έναν τίτλο ή να κάνει ρυθμίσεις για να έχει εξουσιοδοτημένο υπογράφων να ολοκληρώσει τα απαραίτητα έγγραφα.Ο συντονιστής τίτλου μπορεί να χρειαστεί να παρέχει στον ενοικιαστή ένα αντίγραφο των εγγράφων ιδιοκτησίας, διότι σε πολλά έθνη οι οδηγοί υποχρεούνται να διατηρούν έγγραφα τίτλου στα αυτοκίνητα.Ο συντονιστής μπορεί να χρειαστεί να επισυνάψει ένα αντίγραφο της υπογεγραμμένης σύμβασης μίσθωσης με τον τίτλο, έτσι ώστε εάν ένας αστυνομικός σταματήσει το όχημα, η σχέση μεταξύ του οδηγού και του ιδιοκτήτη του οχήματος θα τεκμηριωθεί σωστά.Οι ασφαλιστικές εταιρείες απαιτούν μερικές φορές λεπτομέρειες του εγγράφου τίτλου πριν συμφωνήσουν να ασφαλίσουν μια ενοικίαση, οπότε ο συντονιστής μπορεί να χρειαστεί να παράσχει αντίγραφο του εγγράφου σε έναν ασφαλιστικό πράκτορα.Ομοίως, οι εταιρείες επισκευής αυτοκινήτων συνήθως πρέπει να επαληθεύουν την κυριότητα πριν ξεκινήσουν τις εργασίες σε οχήματα.

Οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα αγοράζουν συνήθως και πωλούν ακίνητα και ο συντονιστής τίτλου είναι υπεύθυνος για τη διαχείριση της διαδικασίας απόκτησης ή απελευθέρωσης εγγράφων τίτλου.Σε ορισμένα έθνη, οι κυβερνητικές υπηρεσίες χρεώνουν τον φόρο ακίνητης περιουσίας και οι οντότητες και τα άτομα συχνά πρέπει να πληρώσουν υψηλότερο ποσοστό φόρου επί ακινήτων που ενοικιάζονται σε τρίτους.Μεταξύ των περιόδων ενοικίασης, μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων μπορεί να χρησιμοποιήσει ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας για εσωτερικούς σκοπούς, οπότε η επιχείρηση μπορεί μερικές φορές να κερδίσει φορολογικό διάλειμμα εάν ο συντονιστής καταθέσει τον διορθωμένο τίτλο στο τοπικό δικαστήριο.Εάν η επιχείρηση επιλέξει να μισθώσει το ακίνητο, ο τίτλος πρέπει να ενημερωθεί για να δείξει ότι το κομμάτι ακίνητης περιουσίας χρησιμοποιείται ως ιδιοκτησία ενοικίασης.