Τι κάνει ένας διαχειριστής ακινήτων διαμερισμάτων;

Ένας διαχειριστής ακινήτων διαμερισμάτων είναι υπεύθυνος για τις βασικές επιχειρηματικές δραστηριότητες ενός διαμερισμάτων.Σε ορισμένες περιπτώσεις, το άτομο μπορεί να ζει επί τόπου και θα μπορούσε ακόμη και να λάβει δωρεάν ή μειωμένο ενοίκιο ως μέρος του πακέτου αποζημίωσης.Τα κύρια καθήκοντα ενός διαχειριστή ακινήτων διαμερισμάτων περιλαμβάνουν τη συλλογή ενοικίων, την αντιμετώπιση προβλημάτων απλών προβλημάτων, την επίβλεψη της καθημερινής συντήρησης, τη συμβολή στην προβολή ακινήτων και την κατάρτιση μισθώσεων.Ανάλογα με το μέγεθος του συγκροτήματος διαμερισμάτων, ο διαχειριστής θα μπορούσε να επιβλέπει ορισμένα άτομα.Σε ορισμένες περιπτώσεις, η συντήρηση μπορεί να γίνει από τον ίδιο τον διαχειριστή ή μπορεί να συμβληθεί με έναν άλλο πάροχο τέτοιων υπηρεσιών.Αυτό περιλαμβάνει υπηρεσίες όπως καθαρισμός και εξωραϊσμός.Και στις δύο περιπτώσεις, ο διαχειριστής ακινήτων θα είναι ο υπεύθυνος για τη διασφάλιση ότι η εργασία γίνεται σωστά και εγκαίρως. "Όπως και με κάθε διαχειριστή εμπορικών ακινήτων, όσοι διαχειρίζονται τα διαμερίσματα μπορεί να είναι υπεύθυνοι για τη διαχείριση ορισμένων προβλημάτων.Εάν υπάρχουν ζητήματα συντήρησης που σχετίζονται με μια μονάδα, ο διαχειριστής θα είναι πιθανώς ένας από τους πρώτους που γνωρίζει.Συχνά θα εξαρτηθεί από τον διαχειριστή να αποφασίσει εάν το πρόβλημα μπορεί να αντιμετωπιστεί από έναν υπάλληλο του ακινήτου ή εάν θα πρέπει να καλείται ένας εξωτερικός εμπειρογνώμονας. Ο διαχειριστής ακινήτων θα πρέπει να αποφασίσει πόσο σοβαρό είναι το πρόβλημα και αν η λύσηαξίζει τον κόπο που προστίθεται.Εκτός από τη συντήρηση και τα μηχανικά ζητήματα που ενδέχεται να προκύψουν, οι ενοικιαστές ενδέχεται να έχουν προβλήματα με άλλους ενοικιαστές, στάθμευση ή έγκλημα στο ακίνητο.Ο διαχειριστής θα ακούει συχνά τις καταγγελίες και θα βοηθήσει να καταλήξει σε λύσεις για την αντιμετώπιση του προβλήματος.

Εάν ο διαχειριστής ακινήτων διαμερισμάτων είναι υπεύθυνος για την υπογραφή μισθώσεων, το άτομο πιθανότατα θα πρέπει να έχει κάποια εμπειρία στο μάρκετινγκ.Ο διαχειριστής θα πρέπει να παρουσιάσει ακίνητα στους πιθανούς κατοίκους, να παρέχει τιμολόγηση και επιλογές και να βεβαιωθεί ότι όλα τα νομικά έγγραφα είναι έγκυρα.Στις περισσότερες περιπτώσεις, θα υπάρξει μια λίστα ελέγχου και προκαθορισμένη συμφωνία μίσθωσης που θα είναι διαθέσιμη για τη χρήση του διαχειριστή ιδιοκτησίας διαμερισμάτων.

Όταν ένας μισθωτής καθυστερεί με πληρωμή ενοικίου, η δουλειά του διαχειριστή ιδιοκτησίας είναι να αναζητήσει συλλογή το συντομότερο δυνατό.Ο διαχειριστής μπορεί να αποφασίσει να εργαστεί σε ένα σχέδιο αποπληρωμής ή μπορεί να υιοθετήσει μια πιο σκληρή προσέγγιση, συχνά ανάλογα με την κατάσταση.Εάν είναι απαραίτητο, ο διαχειριστής μπορεί να χρειαστεί ακόμη και να είναι διαδικασίες εξαγωγής σε ενοικιαστές που ποτέ δεν καλύπτουν τις υποχρεώσεις τους.