Mit csinál egy apartman ingatlankezelő?

Egy apartman -ingatlankezelő felel a lakásingatlan alapvető üzleti tevékenységeiért.Egyes esetekben az egyén a helyszínen élhet, és a kompenzációs csomag részeként akár ingyenes vagy csökkentett bérleti díjat is kaphat.Az apartman -ingatlankezelő fő feladata a bérleti díjak gyűjtése, az egyszerű problémák elhárítása, a napi karbantartás felügyelete, az ingatlanok bemutatása és a lízing felállítása.A lakáskomplexum méretétől függően a menedzser számos személyt felügyelhet.Bizonyos esetekben a karbantartást maga a menedzser végezheti, vagy szerződést köthet egy másik ilyen szolgáltató szolgáltatóval.Ez magában foglalja az olyan szolgáltatásokat, mint a takarítás és a tereprendezés.Mindkét esetben az apartman -ingatlankezelő felel a munkának a megfelelő és időben történő elvégzéséért.Ha az egységhez kapcsolódó karbantartási problémák merülnek fel, akkor a menedzser valószínűleg az elsők között ismeri.Gyakran feladata a menedzser eldönteni, hogy a problémát az ingatlan alkalmazottja kezelheti -e, vagy ha egy külső szakértőt be kell hívni. Az ingatlankezelőnek el kell döntenie, mennyire komoly a probléma, és a megoldás -emegéri a hozzáadott költségeket.A felmerülő karbantartási és mechanikai kérdések mellett a bérlőknek problémák merülhetnek fel más bérlőkkel, parkolással vagy az ingatlan bűncselekményeivel.A menedzser gyakran meghallgatja a panaszokat, és segít megoldásokat találni a probléma kezelésére.A menedzsernek meg kell mutatnia a potenciális lakosok vagyonának, árképzést és lehetőségeket kell biztosítania, és ellenőriznie kell, hogy minden jogi dokumentum érvényes -e.A legtöbb esetben lesz egy ellenőrzőlista és előre meghatározott bérleti szerződés, amely elérhető lesz az apartman -ingatlankezelő használatához.A menedzser dönthet úgy, hogy a visszafizetési terv kidolgozásával dolgozik, vagy a helyzettől függően gyakran keményebb megközelítést alkalmazhat.Szükség esetén a menedzsernek akár kilakoltatási eljárást is igényelhet olyan bérlőknél, akik soha nem lépnek fel kötelezettségeikkel.