Ano ang ginagawa ng isang manager ng pag -aari ng apartment?

Ang isang tagapamahala ng pag -aari ng apartment ay may pananagutan para sa pangunahing operasyon ng negosyo ng isang pag -aari ng apartment.Sa ilang mga kaso, ang indibidwal ay maaaring manirahan sa site at maaaring makatanggap ng libre o nabawasan ang upa bilang bahagi ng package ng kabayaran.Ang pangunahing tungkulin ng isang tagapamahala ng pag -aari ng apartment ay kasama ang koleksyon ng mga renta, pag -aayos ng mga simpleng problema, pinangangasiwaan ang pang -araw -araw na pagpapanatili, pagtulong upang ipakita ang mga pag -aari, at pagguhit ng mga pagpapaupa.Depende sa laki ng apartment complex, ang manager ay maaaring mangasiwa ng isang bilang ng mga indibidwal.Sa ilang mga kaso, ang pagpapanatili ay maaaring gawin ng manager mismo o maaaring makontrata sa isa pang tagapagbigay ng naturang serbisyo.Kasama dito ang mga serbisyo tulad ng paglilinis at landscaping.Sa alinmang kaso, ang manager ng pag -aari ng apartment ang magiging responsable para sa pagtiyak na ang gawain ay ginagawa nang maayos at sa oras.

Tulad ng anumang komersyal na tagapamahala ng pag -aari, ang mga namamahala sa mga pag -aari ng apartment ay maaaring maging responsable sa paghawak ng maraming mga problema.Kung may mga isyu sa pagpapanatili na nauugnay sa isang yunit, ang manager ay malamang na isa sa unang malaman.Ito ay madalas na hanggang sa manager upang magpasya kung ang problema ay maaaring hawakan ng isang empleyado ng pag -aari o kung ang isang eksperto sa labas ay kailangang tawagan. Ang manager ng pag -aari ay kailangang magpasya kung gaano kalubha ang problema at kung ang solusyonay nagkakahalaga ng dagdag na gastos.Bilang karagdagan sa mga isyu sa pagpapanatili at mekanikal na maaaring dumating, ang mga nangungupahan ay maaaring magkaroon ng mga problema sa iba pang mga nangungupahan, paradahan, o krimen sa pag -aari.Ang manager ay madalas na makinig sa mga reklamo at makakatulong na magkaroon ng mga solusyon upang harapin ang problema.

Kung ang manager ng pag -aari ng apartment ay may pananagutan sa pag -sign ng mga pagpapaupa, malamang na magkaroon ng indibidwal ang marketing sa marketing.Kailangang ipakita ng manager ang pag -aari sa mga potensyal na residente, magbigay ng pagpepresyo at mga pagpipilian, at tiyakin na ang lahat ng mga ligal na dokumento ay may bisa.Sa karamihan ng mga kaso, magkakaroon ng isang checklist at paunang natukoy na kasunduan sa pag -upa na magagamit para sa mga tagapamahala ng pag -aari ng apartment.Ang manager ay maaaring magpasya na magtrabaho sa isang plano sa pagbabayad o maaaring gumawa ng isang mas hard-line na diskarte, madalas depende sa sitwasyon.Kung kinakailangan, ang manager ay maaaring kailanganin na maging mga paglilitis sa pagpapalayas sa mga nangungupahan na hindi kailanman nakakakuha ng kanilang mga obligasyon.