Người quản lý bất động sản căn hộ làm gì?

Một người quản lý bất động sản căn hộ chịu trách nhiệm cho các hoạt động kinh doanh cơ bản của một tài sản căn hộ.Trong một số trường hợp, cá nhân có thể sống trên trang web và thậm chí có thể nhận được tiền thuê miễn phí hoặc giảm như một phần của gói bồi thường.Nhiệm vụ chính của một người quản lý bất động sản căn hộ bao gồm việc thu tiền thuê, khắc phục sự cố các vấn đề đơn giản, giám sát bảo trì hàng ngày, giúp hiển thị tài sản và đưa ra cho thuê.Tùy thuộc vào quy mô của khu chung cư, người quản lý có thể giám sát một số cá nhân. Bất kỳ đại lý cho thuê và nhân viên bảo trì thường làm việc dưới sự chỉ đạo của người quản lý bất động sản căn hộ.Trong một số trường hợp, việc bảo trì có thể được thực hiện bởi chính người quản lý hoặc có thể được ký hợp đồng với một nhà cung cấp khác của các dịch vụ đó.Điều này bao gồm các dịch vụ như làm sạch và cảnh quan.Trong cả hai trường hợp, người quản lý bất động sản căn hộ sẽ là người chịu trách nhiệm đảm bảo công việc được thực hiện đúng và đúng hạn.

Như với bất kỳ người quản lý tài sản thương mại nào, những người quản lý tài sản căn hộ có thể chịu trách nhiệm xử lý một số vấn đề.Nếu có vấn đề bảo trì liên quan đến một đơn vị, người quản lý có thể sẽ là một trong những người đầu tiên biết.Người quản lý thường quyết định liệu vấn đề có thể được xử lý bởi một nhân viên của tài sản hay không, liệu một chuyên gia bên ngoài có cần được gọi không. Người quản lý tài sản sẽ cần phải quyết định vấn đề nghiêm trọng như thế nào và liệu giải pháp cócó giá trị chi phí bổ sung. Thông thường, đó cũng là công việc của người quản lý tài sản căn hộ để đảm bảo bất kỳ vấn đề hoặc khiếu nại nào khác được đưa ra.Ngoài các vấn đề bảo trì và cơ học có thể xảy ra, người thuê có thể gặp vấn đề với người thuê khác, bãi đậu xe hoặc tội phạm trên tài sản.Người quản lý thường sẽ lắng nghe các khiếu nại và giúp đưa ra các giải pháp để giải quyết vấn đề. Nếu người quản lý bất động sản căn hộ chịu trách nhiệm ký hợp đồng cho thuê, cá nhân có thể sẽ cần có một số kinh nghiệm trong tiếp thị.Người quản lý sẽ cần hiển thị tài sản cho cư dân tiềm năng, cung cấp giá cả và tùy chọn và đảm bảo tất cả các tài liệu pháp lý đều hợp lệ.Trong hầu hết các trường hợp, sẽ có một danh sách kiểm tra và thỏa thuận cho thuê được xác định trước sẽ có sẵn cho các nhà quản lý bất động sản căn hộ. Khi người thuê đến trễ thanh toán tiền thuê nhà, công việc của người quản lý bất động sản căn hộ sẽ tìm kiếm bộ sưu tập càng sớm càng tốt.Người quản lý có thể quyết định làm việc theo kế hoạch trả nợ hoặc có thể thực hiện một cách tiếp cận khó khăn hơn, thường tùy thuộc vào tình huống.Nếu cần thiết, người quản lý thậm chí có thể cần phải trục xuất các thủ tục tố tụng đối với những người thuê nhà không bao giờ bắt kịp nghĩa vụ của họ.