Στην ακίνητη περιουσία, ποια είναι η επιλογή να αγοράσετε;

Η επιλογή αγοράς είναι ένα συμβόλαιο ακινήτων στην οποία κάποιος έχει το δικαίωμα να ασκήσει μια επιλογή αγοράς εντός ορισμένης χρονικής περιόδου.Οι επιλογές για αγορά είναι συχνά συνδεδεμένες με συμβόλαια ενοικίασης και οι άνθρωποι μπορούν να αναφέρονται σε μια "μίσθωση με επιλογή για αγορά" ή "ενοικίαση σε συμφωνία".Αυτές οι συμβάσεις μπορούν να είναι χρήσιμες τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές, ανάλογα με την αγορά, αλλά μπορούν επίσης να είναι μια ανεπιθύμητη οικονομική απόφαση.Είναι σημαντικό να αξιολογηθούν προσεκτικά οι όροι πριν από την υπογραφή.

Στο κλασικό σενάριο μιας μίσθωσης με επιλογή αγοράς, στην αρχή της μίσθωσης, ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης συμφωνούν με τους όρους.Μπορεί να είναι δύο χρόνια μίσθωσης, πράγμα που σημαίνει ότι ο ενοικιαστής/αγοραστής έχει δύο χρόνια να αποφασίσει εάν θα αγοράσει ή όχι το ακίνητο.Συνήθως ένα κατ 'αποκοπή ποσό που είναι γνωστό ως επιλογή επιλογής καταβάλλεται μπροστά από τον αγοραστή για να εξασφαλίσει την επιλογή.Επιβεβαιώστε ότι το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση, μια προκαταβολή και χρηματοδότηση, υποθέτοντας ότι ο αγοραστής δεν μπορεί να πληρώσει μετρητά.Εάν ο αγοραστής χάσει την επιλογή, θα χαθούν τα χρήματα επιλογής.Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι μπορεί να χρειαστούν 45 ημέρες ή περισσότερο για να κλείσετε σε ένα σπίτι, οπότε οι αγοραστές δεν πρέπει να περιμένουν μέχρι την τελευταία στιγμή για να ασκήσουν την επιλογή. Οι ενοικιαστές συχνά βρίσκουν τη μίσθωση με την επιλογή να αγοράσουν ελκυστικά επειδή το πιστεύουν ότιΘα είναι σε θέση να εξοικονομήσουν χρήματα για μια προκαταβολή στους όρους της μίσθωσης.Ωστόσο, πολλοί διαπιστώνουν ότι όταν η επιλογή είναι οφειλόμενη, δεν έχουν τα κεφάλαια ή δεν μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για δάνειο.Αυτό είναι κάτι που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν από τη μίσθωση με την επιλογή αγοράς, ειδικά όταν εμπλέκονται χρήματα επιλογής.μεταπωλήστε το σπίτι για κέρδος.Αυτό, βέβαια, είναι ο κίνδυνος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που συνέρχονται με τη μίσθωση με την επιλογή να αγοράσουν συμφωνία.Σε μια αργή αγορά μπορεί να είναι δελεαστικό να κλειδώσει μια πιθανή τιμή αγοράς, αλλά αν η αγορά ακινήτων θερμαίνεται, ο ιδιοκτήτης ακινήτου είναι κλειδωμένος στην αρχική τιμή και μπορεί να πάρει μια απώλεια. Και οι δύο πλευρές της συμφωνίας πρέπει να έχουν δικηγόρουςΕλέγξτε προσεκτικά τους όρους και βεβαιωθείτε ότι κατανοούν πλήρως τους κινδύνους και τις υποχρεώσεις τους.