Sa real estate, ano ang isang pagpipilian upang bilhin?

Ang isang pagpipilian upang bilhin ay isang kontrata sa real estate kung saan ang isang tao ay binigyan ng karapatang mag -ehersisyo ng isang pagpipilian sa pagbili sa loob ng isang tiyak na tagal ng oras.Ang mga pagpipilian upang bilhin ay madalas na naka -bundle sa mga kontrata sa pag -upa, at ang mga tao ay maaaring sumangguni sa isang "pag -upa na may pagpipilian upang bumili" o "upa sa pagmamay -ari" na kasunduan.Ang mga kontrata na ito ay maaaring maging kapaki -pakinabang para sa parehong mga mamimili at nagbebenta, depende sa merkado, ngunit maaari rin silang maging isang hindi matalinong desisyon sa pananalapi.Mahalagang suriin nang mabuti ang mga termino bago mag -sign.

Sa klasikong senaryo ng isang pag -upa na may pagpipilian upang bumili, sa pagsisimula ng pag -upa, ang renter at may -ari ng lupa ay sumasang -ayon sa mga termino.Maaaring ito ay isang dalawang taong pag-upa sa pag-upa, na nangangahulugang ang renter/bumibili ay may dalawang taon upang magpasya kung bumili o hindi upang bumili ng ari-arian.Karaniwan ang isang bukol na kabuuan na kilala bilang pagpipilian ng pera ay binabayaran sa harap ng mamimili upang ma -secure ang pagpipilian.Ang mamimili ay nagbabayad ng upa, at sa pagtatapos ng termino, ay may isang pagpipilian upang bilhin ang ari -arian o hindi.Kumpirma na ang ari -arian ay nasa mabuting kondisyon, isang pagbabayad, at financing, sa pag -aakalang hindi mabayaran ng mamimili ang cash.Kung pinupukaw ng mamimili ang pagpipilian, mawawala ang pagpipilian ng pera.Mahalaga na magkaroon ng kamalayan na maaaring tumagal ng 45 araw o higit pa upang isara sa isang bahay, kaya hindi dapat maghintay ang mga mamimili hanggang sa huling minuto upang magamit ang pagpipilian.Magawang makatipid ng pera para sa isang pagbabayad sa loob ng mga tuntunin ng pag -upa.Gayunpaman, marami ang nalaman na kapag ang pagpipilian ay darating, wala silang mga pondo, o hindi maaaring maging kwalipikado para sa isang pautang.Ito ay isang bagay na dapat isaalang -alang bago pumasok sa isang pag -upa na may pagpipilian upang bilhin, lalo na kung ang pagpipilian ng pera ay kasangkot.

Sa flip side, maaaring makita ng mga renter na ang mga halaga ng real estateMag -resell ng bahay para kumita.Ito, siyempre, ay ang panganib para sa mga may -ari ng pag -aari na pumapasok sa isang pag -upa na may pagpipilian upang bumili ng kasunduan.Sa isang mabagal na merkado maaari itong maging nakatutukso na i -lock ang isang potensyal na presyo ng pagbili, ngunit kung ang merkado ng real estate ay kumakain, ang may -ari ng ari -arian ay naka -lock sa orihinal na presyo at maaaring mawala.

Ang magkabilang panig ng kasunduan ay dapat magkaroon ng mga abogadoSuriin nang mabuti ang mga termino at tiyakin na lubos nilang nauunawaan ang kanilang mga panganib at obligasyon.