Di real estat, apa opsi untuk dibeli?

Opsi untuk membeli adalah kontrak real estat di mana seseorang diberi hak untuk menggunakan opsi beli dalam periode waktu tertentu.Opsi untuk dibeli sering dibundel dengan kontrak sewa, dan orang dapat merujuk pada perjanjian "sewa dengan opsi untuk membeli" atau "sewa untuk memiliki".Kontrak -kontrak ini dapat bermanfaat bagi pembeli dan penjual, tergantung pada pasar, tetapi mereka juga bisa menjadi keputusan keuangan yang tidak bijaksana.Penting untuk mengevaluasi persyaratan dengan hati -hati sebelum menandatangani.

Dalam skenario klasik sewa dengan opsi untuk membeli, pada awal sewa, penyewa dan pemilik menyetujui persyaratan tersebut.Mungkin opsi sewa dua tahun, yang berarti bahwa penyewa/pembeli memiliki dua tahun untuk memutuskan apakah akan membeli properti atau tidak.Biasanya lump sum yang dikenal sebagai uang opsi dibayar di muka oleh pembeli untuk mengamankan opsi.Pembeli membayar sewa, dan pada akhir jangka waktu, memiliki opsi untuk membeli properti atau tidak.

Jika penyewa memilih untuk menjadi pembeli, rumah dijual karena biasanya, dengan serangkaian inspeksi untukKonfirmasikan bahwa properti dalam kondisi baik, uang muka, dan pembiayaan, dengan asumsi bahwa pembeli tidak dapat membayar tunai.Jika pembeli kehilangan opsi, uang opsi akan hilang.Penting untuk diperhatikan bahwa dapat memakan waktu 45 hari atau lebih untuk ditutup di rumah, jadi pembeli tidak boleh menunggu sampai menit terakhir untuk menggunakan opsi.

Penyewa sering menemukan sewa dengan opsi untuk membeli yang menarik karena mereka berpikir bahwa mereka akan melakukannyadapat menghemat uang untuk uang muka dalam ketentuan sewa.Namun, banyak yang menemukan bahwa ketika opsi itu jatuh tempo, mereka tidak memiliki dana, atau tidak dapat memenuhi syarat untuk pinjaman.Ini adalah sesuatu yang perlu dipertimbangkan sebelum memasuki sewa dengan opsi untuk membeli, terutama ketika uang opsi terlibat.

Di sisi lain, penyewa mungkin menemukan bahwa nilai real estat telah meningkat saat mereka disewa, dan mereka dapat menggunakan opsi dan kemudianKejual kembali rumah untuk mendapatkan keuntungan.Ini, tentu saja, adalah bahaya bagi pemilik properti yang masuk ke dalam sewa dengan opsi untuk membeli perjanjian.Di pasar yang lambat mungkin tergoda untuk mengunci harga pembelian potensial, tetapi jika pasar real estat memanas, pemilik properti dikunci ke harga asli dan dapat mengambil kerugian.

Kedua sisi perjanjian harus memiliki pengacaraTinjau istilah dengan cermat dan pastikan bahwa mereka sepenuhnya memahami risiko dan kewajiban mereka.