Υπάρχει έκπτωση φόρου ακινήτων;

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να επωφεληθούν από μια ειδική έκπτωση φόρου ακινήτων εάν έχουν εξαιρετική υποθήκη.Αυτό περιλαμβάνει τόκους από μια κύρια υποθήκη στο σπίτι και μια δεύτερη υποθήκη στο σπίτι.Διαφορετικές μειώσεις φόρου ακινήτων είναι διαθέσιμες κατά την αγορά ή την πώληση ενός σπιτιού.

Οι τόκοι υποθηκών είναι φορολογικά εκπτώσεις για το φορολογικό έτος κατά το οποίο καταβάλλεται.Για να πληρούν τις προϋποθέσεις για αυτήν την έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να αναλύουν τις μειώσεις φορολογικής δήλωσης χρησιμοποιώντας το Έντυπο Εσωτερικών Υπηρεσιών Εσείς Εσόδους (IRS) Πρόγραμμα Α κατά την υποβολή φορολογικής δήλωσης.Υπάρχει μια πρόσθετη έκπτωση φορολογικής δήλωσης που μπορεί να καταχωρηθεί στο Πρόγραμμα Α, η έκπτωση φόρου στο σπίτι.Ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να υπολογίσει το τετραγωνικό υλικό για να υπολογίσει πόσο από την υποθήκη καλύπτει αυτό το τμήμα του σπιτιού.Όταν χρησιμοποιείται η αφαίρεση του γραφείου στο σπίτι, η περιοχή του γραφείου δεν μπορεί να συμπεριληφθεί στην έκπτωση υποθηκών.

Βασικά, αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πάρει δύο διαφορετικές φορολογικές εκπτώσεις για το ίδιο μέρος του σπιτιού.Οι περιορισμοί και οι περιορισμοί ισχύουν κατά τη χρήση της έκπτωσης του γραφείου στο σπίτι.Εάν ο ιδιοκτήτης δεν πληροί τις προϋποθέσεις για την έκπτωση του γραφείου στο σπίτι, τότε η έκπτωση υποθηκών μπορεί ακόμα να χρησιμοποιηθεί για αυτή την περιοχή του σπιτιού. Οι άνθρωποι που έχουν υποθήκη σε ένα δεύτερο σπίτι μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν την έκπτωση υποθηκών.Εάν το σπίτι είναι ένα ακίνητο ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης πρέπει να το χρησιμοποιήσει για τουλάχιστον μέρος του έτους για να πληροί τις προϋποθέσεις για την έκπτωση.Εάν το σπίτι δεν ενοικιαστεί, ο ιδιοκτήτης πληροί τις προϋποθέσεις για την έκπτωση εάν ο ιδιοκτήτης ζει στο σπίτι καθόλου κατά τη διάρκεια του έτους.Οι αγοραστές μερικές φορές πληρώνουν πόντους κατά την αγορά ενός σπιτιού για να μειώσουν το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων.Τα σημεία είναι προπληρωμένοι τόκοι και τυπικά ίσοι 1% του ποσού υποθηκών.Αυτά τα σημεία είναι φορολογικά έκπτωση κατά το έτος κατά το οποίο πληρώνονται.

Εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αναχρηματοδοτεί μια υπάρχουσα υποθήκη, ισχύουν διαφορετικοί κανόνες.Οποιοδήποτε σημεία που καταβλήθηκαν εξακολουθούν να εκπίπτουν από τη φορολογική εκδήλωση, αλλά η έκπτωση απλωθεί κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου.Για παράδειγμα, ένα σπίτι είναι αναχρηματοδοτήθηκε και ο ιδιοκτήτης πληρώνει τρία σημεία, ή $ 4.000 δολάρια ΗΠΑ (USD) σε ένα 20ετές δάνειο.Ο ιδιοκτήτης σπιτιού διαιρεί τα $ 4.000 USD κατά 20 χρόνια για να υπολογίσει τα ετήσια έκπτωση φόρου ακινήτων.Αυτός ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να αφαιρέσει τους τόκους ενυπόθηκων δανείων συν $ 200 USD για τη φορολογική δήλωση κάθε χρόνο για τα επόμενα 20 χρόνια.

Όταν πωλείται ένα σπίτι, ο πωλητής μπορεί να αφαιρέσει τα έξοδα που σχετίζονται με την πώληση από το ποσό φορολογητέου εισοδήματος της πώλησης.Αυτά τα έξοδα μπορούν να περιλαμβάνουν τη διαφήμιση, το κόστος κλεισίματος που χρεώνονται από τον δανειστή και τις προμήθειες κτηματομεσίτη.Το κόστος των μεγάλων βελτιώσεων στο σπίτι που ολοκληρώθηκε για να καταστεί το σπίτι έτοιμο προς πώληση μπορεί επίσης να συμπεριληφθεί σε αυτή την έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας.

Τα πραγματικά ποσά έκπτωσης φόρου ακινήτων θα ποικίλουν ανάλογα με τις απαιτήσεις επιλεξιμότητας IRS.Οι κανονισμοί IRS συνήθως ενημερώνονται κάθε χρόνο.Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να συμβουλευτούν τον επίσημο ιστότοπο IRS ή έναν φορολογικό επαγγελματία, κατά τον υπολογισμό τυχόν εκπτώσεων φόρου ακινήτων πριν από την υποβολή φορολογικής δήλωσης.