Mayroon bang pagbabawas sa buwis sa real estate?

Ang mga may -ari ng bahay ay maaaring makinabang mula sa isang espesyal na pagbabawas ng buwis sa real estate kung mayroon silang isang natitirang mortgage.Kasama dito ang interes mula sa isang pangunahing mortgage sa bahay at isang pangalawang mortgage sa bahay.Ang iba't ibang mga pagbabawas ng buwis sa real estate ay magagamit kapag bumili o nagbebenta ng bahay.

Ang interes sa mortgage ay mababawas sa buwis para sa taon ng buwis kung saan ito binabayaran.Upang maging kwalipikado para sa pagbabawas ng buwis sa real estate na ito, dapat i -itemize ng mga may -ari ng bahay ang kanilang pagbabawas ng buwis gamit ang Internal Revenue Service (IRS) Form 1040 Iskedyul A kapag nagsampa ng pagbabalik sa buwis.Mayroong karagdagang pagbabawas ng buwis sa pagbabalik na maaaring nakalista sa Iskedyul A, ang pagbabawas ng buwis sa Home Office.

Kung ang bahagi ng isang bahay ay ginagamit bilang isang tanggapan ng negosyo lamang, ang may -ari ay maaaring maging kwalipikado para sa pagbabawas ng buwis sa real estate ng Home Office.Dapat kalkulahin ng may -ari ng bahay ang parisukat na footage upang makalkula kung magkano ang sumasaklaw sa mortgage na ito ng bahaging ito ng bahay.Kapag ginamit ang pagbabawas ng tanggapan ng bahay, ang lugar ng opisina ay hindi maaaring isama sa pagbabawas ng mortgage.

Karaniwan, nangangahulugan ito na ang may -ari ay hindi maaaring kumuha ng dalawang magkakaibang mga pagbawas sa buwis para sa parehong bahagi ng bahay.Ang mga paghihigpit at mga limitasyon ay nalalapat kapag gumagamit ng pagbabawas ng tanggapan sa bahay.Kung ang may -ari ay hindi kwalipikado para sa pagbabawas ng tanggapan sa bahay, kung gayon ang pagbabawas ng mortgage ay maaari pa ring magamit para sa lugar na ito ng bahay.Kung ang bahay ay isang pag -aari ng pag -upa, dapat gamitin ito ng may -ari ng hindi bababa sa bahagi ng taon upang maging kwalipikado para sa pagbabawas.Kung ang bahay ay hindi inuupahan, ang may -ari ay kwalipikado para sa pagbabawas kung ang may -ari ay nakatira sa bahay sa lahat sa taon.

Ang iba pang mga pagbawas sa buwis ay magagamit kapag ang mga tao ay bumili o nagbebenta ng bahay.Minsan nagbabayad ang mga mamimili kapag bumili ng bahay upang bawasan ang rate ng interes ng mortgage.Ang mga puntos ay prepaid na interes at karaniwang katumbas ng 1% ng halaga ng mortgage.Ang mga puntong ito ay mababawas sa buwis sa taon kung saan sila binabayaran.

Kung ang isang may -ari ng bahay ay muling pinapagana ang isang umiiral na mortgage, nalalapat ang iba't ibang mga patakaran.Ang anumang mga puntos na binabayaran ay mababawas pa rin sa buwis, ngunit ang pagbabawas ay kumalat sa buhay ng pautang.Halimbawa, ang isang bahay ay na-refinanced at ang may-ari ay nagbabayad ng tatlong puntos, o $ 4,000 US dolyar (USD) sa isang 20-taong pautang.Hinahati ng may -ari ng bahay ang $ 4,000 USD sa pamamagitan ng 20 taon upang makalkula ang taunang mga puntos na pagbabawas ng buwis sa real estate.Ang may -ari ng bahay na ito ay maaaring bawasan ang interes ng mortgage kasama ang $ 200 USD sa pagbabalik ng buwis bawat taon para sa susunod na 20 taon.

Kapag nabili ang isang bahay, ang nagbebenta ay maaaring magbawas ng mga gastos na nauugnay sa pagbebenta mula sa halaga ng kita ng buwis sa pagbebenta.Ang mga gastos na ito ay maaaring magsama ng advertising, pagsasara ng mga gastos na sisingilin ng tagapagpahiram, at mga komisyon sa ahente ng real estate.Ang gastos ng mga pangunahing pagpapabuti sa bahay na nakumpleto upang maihanda ang bahay ay maaari ring isama sa pagbabawas ng buwis sa real estate na ito.Ang mga regulasyon ng IRS ay karaniwang na -update bawat taon.Ang mga nagmamay -ari ng ari -arian ay maaaring kumunsulta sa opisyal na website ng IRS, o isang propesyonal sa buwis, kapag kinakalkula ang anumang pagbabawas ng buwis sa real estate bago mag -file ng isang pagbabalik sa buwis.