Τι είναι τα ενεργά δικαιώματα διαχείρισης;

Τα ενεργά δικαιώματα διαχείρισης δίνουν σε ένα άτομο ή μια εταιρεία το δικαίωμα να διαχειριστεί την ιδιοκτησία ενός άλλου ατόμου, αν και τα δικαιώματα μπορούν να διατηρηθούν από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.Το ακίνητο γίνεται μια επένδυση που δημιουργεί εισόδημα αντί απλώς ένα περιουσιακό στοιχείο.Συνήθως, τα ενεργά δικαιώματα διαχείρισης αφορούν τα ακίνητα σε συγκροτήματα οικιστικών κτιρίων, όπως συγκυριαρχίες, διπλές όψεις ή διαμερίσματα.Η αγορά ή η πώληση αυτών των δικαιωμάτων είναι επίσης νόμιμη, εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου επιθυμεί να προσελκύσει μια εταιρεία υπηρεσιών διαχείρισης.Ορισμένες κυβερνήσεις απαιτούν άδεια προτού κάποιος μπορεί να συναλλάξει δικαιώματα διαχείρισης σχετικά με ένα συγκεκριμένο ακίνητο, αν και οι περισσότερες συμφωνίες σχετικά με την ενεργό διαχείριση είναι μεταξύ ιδιωτικών μερών.

Ένα άτομο με ενεργά δικαιώματα διαχείρισης έναντι κατοικιών, ανεξάρτητα από τον αριθμό των μονάδων, μπορεί να ενεργήσει ωςενοικιαζόμενος πράκτορας ή υπεύθυνος για το ακίνητο ενώ είναι κάτοικος της μονάδας.Τα ενεργά δικαιώματα διαχείρισης επιτρέπουν στο άτομο να βρει ενοικιαστές για κενές ιδιότητες.Ως διαχειριστής ή διατηρητής, το άτομο πρέπει να επικοινωνεί με άλλους ενοικιαστές και ιδιοκτήτες, πρέπει να είναι παρόντες και ορατοί στην ιδιοκτησία και πρέπει να συμπεριφέρονται ως ηγέτης για να ωφελήσουν όλους τους περιουσιακούς στοιχείου.επενδυτικά ακίνητα ή άλλα ενοίκια, αν και μπορούν επίσης να αφορούν εμπορικά ακίνητα, όπως χώροι γραφείων και βιομηχανικά πάρκα.Οι προγραμματιστές ακινήτων και τα άτομα προσλαμβάνουν υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων για διάφορους λόγους, συμπεριλαμβανομένης της βελτιστοποίησης της διαχείρισης ενοικίου για ενοικιαστές, συλλέγοντας αυτό το ενοίκιο και την εμπορία του ακινήτου.Οι υπηρεσίες ενεργού διαχείρισης θα πρέπει να παρέχουν όλες τις υπηρεσίες ενός ιδιοκτήτη.Η ομάδα θα πρέπει επίσης να παρέχει αναφορές σε ιδιοκτήτες ακινήτων, ενοικιαστές και οποιονδήποτε άλλον που έχει συμφέρον για την ευημερία του ακινήτου.Βρίσκεται στο δικαίωμα του διαχειριστή ακινήτων να αναζητήσει νέες επενδυτικές ευκαιρίες για το ακίνητο και εκείνα των οποίων τα χρήματα επενδύονται σε αυτό.

Εάν μια εταιρεία κατέχει δικαιώματα διαχείρισης ακινήτων, η εταιρεία μπορεί να προσλάβει έναν διαχειριστή ακινήτων για να είναι επιτόπιακαι να διαχειριστεί τις καθημερινές ανησυχίες των ενοικιαστών και άλλων ιδιοκτητών ακινήτων.Συνήθως, ο διευθυντής έχει μια κατοικία στο ακίνητο καθώς και σε ένα γραφείο και η εταιρεία του παρέχει τα εργαλεία και άλλες ανάγκες εκτέλεσης της εργασίας.Οι σημαντικότερες ευθύνες του ενεργού διαχειριστή είναι η συλλογή ενοικίων και η υπεύθυνη χρηματοοικονομική διαχείριση, αλλά η εταιρεία διαχείρισης δεν είναι υπεύθυνη για την πληρωμή ή τη συλλογή φόρων ακινήτων ή ασφάλισης ενοικίασης ακινήτων.Εάν τα δικαιώματα διαχείρισης αγοράζονται ή πωλούνται, κάθε συμβαλλόμενο μέρος συμφωνεί τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που καλύπτονται κατά τη διάρκεια της πώλησης.Σε ορισμένες περιπτώσεις, η μίσθωση ή η ενοικίαση και τα καθημερινά δικαιώματα συντήρησης αγοράζονται και πωλούνται ως διαφορετικές συναλλαγές.