Ποιες είναι οι καλύτερες συμβουλές για την επένδυση ταμειακών ροών;

Η επένδυση ταμειακών ροών αφορά μόνο τη δημιουργία σταθερής ροής εισοδήματος από επενδύσεις.Προκειμένου να επιτευχθεί αυτός ο στόχος, είναι σημαντικό να επιλέξετε τις σωστές επενδύσεις και να παρακολουθείτε στενά τη δραστηριότητά τους.Αυτό καθιστά δυνατή την πώληση οποιωνδήποτε περιουσιακών στοιχείων που αρχίζουν να παράγουν συνεπείς αποδόσεις που είναι λιγότερο επιθυμητοί και να τα αντικαταστήσουν με άλλα περιουσιακά στοιχεία που παράγουν μετρητά που παρέχουν το επίπεδο ταμειακών ροών που είναι απαραίτητες για την κάλυψη των προσδοκιών του επενδυτή.

Όταν χρησιμοποιείτε την ακίνητη περιουσία ως βάση για την επένδυση ταμειακών ροών, είναι σημαντικό να επιλέξετε ακίνητα ταμειακών ροών που είναι πιθανό να πληρώσει για τον εαυτό της, ενώ παράλληλα δημιουργεί κάποιο είδος σταθερής απόδοσης.Για παράδειγμα, εάν η ιδέα είναι να δημιουργηθούν αποδεκτές μηνιαίες αποδόσεις στην ιδιοκτησία ενός κτιρίου διαμερισμάτων, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι το συνολικό ποσό του ενοικίου που συλλέγεται στις μεμονωμένες μονάδες αρκεί για να καλύψει τις μηνιαίες πληρωμές υποθηκών στο ακίνητο.Ταυτόχρονα, πρέπει να γίνονται επιδόματα για φόρους, συντήρηση, επισκευές και γενική συντήρηση στην εγκατάσταση.Υποθέτοντας ότι το συνολικό εισόδημα που παράγεται από τη μίσθωση των μονάδων καλύπτει όλα τα βασικά στοιχεία και εξακολουθεί να αφήνει ένα επιθυμητό ποσό μετρητών για τον ιδιοκτήτη, το περιουσιακό στοιχείο λέγεται ότι έχει θετική ταμειακή ροή και λειτουργεί ως βιώσιμο στοιχείο στην ταμειακή ροήστρατηγική.

Μια παρόμοια προσέγγιση μπορεί να χρησιμοποιηθεί κατά την επιλογή διαφορετικών κινητών αξιών ως μέρος ενός συστήματος επένδυσης ταμειακών ροών.Εδώ, η ιδέα είναι να εξασφαλίσουν περιουσιακά στοιχεία που προσφέρουν πληρωμές μερισμάτων ή εκταμιεύσεις που επιτρέπουν στον επενδυτή να πραγματοποιήσει μια σταθερή ροή εισοδήματος από αυτά τα περιουσιακά στοιχεία, συνήθως σε μηνιαία βάση.Εξασφαλίζοντας τη σωστή ισορροπία μεταξύ των δικαιωμάτων προαίρεσης αγοράς μετοχών, των ομολόγων, των εμπορευμάτων και των συμβολαίων μελλοντικής εκπλήρωσης, είναι δυνατόν να δημιουργηθεί αυτή η σταθερή ροή μετρητών και να χρησιμοποιηθεί αυτά τα χρήματα για τα έξοδα διαβίωσης ή να επενδύσει σε πρόσθετους τίτλους.

Η δημιουργία της ιδανικής δομής επένδυσης ταμειακών ροών απαιτεί κάποια προσπάθεια.Τα περιουσιακά στοιχεία που επιλέγονται για αυτόν τον τύπο επενδυτικής στρατηγικής πρέπει να είναι κάπως σταθερά και να παράγουν αποδεκτά επίπεδα απόδοσης σε συνεχή βάση.Μόλις εφαρμοστεί, ο επενδυτής πρέπει να παρακολουθεί την κατάσταση καθενός από αυτά τα περιουσιακά στοιχεία, καθώς και τι συμβαίνει στην αγορά και στην οικονομία γενικότερα.Αυτό καθιστά δυνατή την προβολή πιθανών απειλών για τη ροή μετρητών και την πραγματοποίηση τυχόν προσαρμογών.Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου προκειμένου να αποκτήσει ένα άλλο που είναι πιθανό να εκτελέσει σε υψηλότερο επίπεδο κατά τη διάρκεια της επερχόμενης μετατόπισης της αγοράς ή της οικονομίας.Με την επένδυση ταμειακών ροών, η τακτική αξιολόγηση του τρέχοντος χαρτοφυλακίου καθιστά δυνατή την αποφυγή μειώσεων που μπορεί να οδηγήσουν σε αρνητική ταμειακή ροή και να υπονομεύσουν το συνολικό οικονομικό σχέδιο του επενδυτή.