Những lời khuyên tốt nhất để đầu tư dòng tiền là gì?

Đầu tư dòng tiền là tất cả về việc tạo ra một dòng thu nhập ổn định từ các khoản đầu tư.Để thực hiện mục tiêu này, điều quan trọng là chọn các khoản đầu tư phù hợp và theo dõi chặt chẽ hoạt động của họ.Điều này cho phép bán hết bất kỳ tài sản nào bắt đầu tạo ra lợi nhuận nhất quán ít hơn mong muốn và thay thế chúng bằng các tài sản tạo tiền mặt khác cung cấp mức độ dòng tiền cần thiết để đáp ứng mong đợi của nhà đầu tư.Khi sử dụng bất động sản làm cơ sở cho đầu tư dòng tiền, điều quan trọng là chọn tài sản dòng tiền có khả năng tự trả cho mình trong khi cũng tạo ra một số lợi nhuận ổn định.Ví dụ, nếu ý tưởng là tạo ra lợi nhuận hàng tháng chấp nhận được đối với quyền sở hữu của một tòa nhà chung cư, điều quan trọng là đảm bảo tổng số tiền thuê thu được trên các đơn vị riêng lẻ là đủ để trang trải các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cho tài sản.Đồng thời, các khoản phụ cấp phải được thực hiện cho thuế, bảo trì, sửa chữa và bảo trì chung trên cơ sở.Giả sử tổng thu nhập được tạo ra bởi hợp đồng thuê của các đơn vị bao gồm tất cả các yếu tố cần thiết và vẫn để lại một lượng tiền mặt mong muốn cho chủ sở hữu, tài sản được cho là có dòng tiền tích cực và hoạt động như một thành phần khả thi trong việc đầu tư dòng tiềnChiến lược. Một cách tiếp cận tương tự có thể được sử dụng khi chọn các chứng khoán khác nhau như là một phần của chương trình đầu tư dòng tiền.Ở đây, ý tưởng là đảm bảo các tài sản cung cấp các khoản thanh toán cổ tức hoặc giải ngân cho phép nhà đầu tư nhận ra một dòng thu nhập ổn định từ các tài sản đó, thường là hàng tháng.Bằng cách đảm bảo sự cân bằng phù hợp giữa các lựa chọn cổ phiếu, trái phiếu, hàng hóa và hợp đồng tương lai, có thể tạo ra dòng tiền ổn định đó và sử dụng số tiền đó cho chi phí sinh hoạt hoặc đầu tư vào chứng khoán bổ sung.Tạo cấu trúc đầu tư dòng tiền lý tưởng đòi hỏi một số nỗ lực.Các tài sản được chọn cho loại chiến lược đầu tư này phải có phần ổn định và tạo ra mức lợi nhuận chấp nhận được trên cơ sở liên tục.Khi đã có, nhà đầu tư phải giám sát tình trạng của từng tài sản này, cũng như những gì đang xảy ra trên thị trường và nền kinh tế nói chung.Điều này làm cho nó có thể đưa ra các mối đe dọa tiềm năng đối với dòng tiền và thực hiện bất kỳ điều chỉnh nào là cần thiết.Điều này có thể liên quan đến việc bán một tài sản để có được một tài sản khác có khả năng hoạt động ở cấp độ cao hơn trong sự thay đổi sắp tới trên thị trường hoặc nền kinh tế.Với đầu tư dòng tiền, việc thường xuyên đánh giá danh mục đầu tư hiện tại cho phép tránh giảm có thể dẫn đến dòng tiền âm và làm suy yếu kế hoạch tài chính tổng thể của nhà đầu tư.