Τι είναι ένας εμπορεύσιμος τίτλος;

Ένας εμπορεύσιμος τίτλος είναι ένας τίτλος σε ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας που δεν έχει ελαττώματα που θα μπορούσαν να ανακαλυφθούν από έναν συνετό αγοραστή.Θεωρείται περισσότερο ή λιγότερο "τέλειο" και δεν υπάρχουν λόγοι για τους οποίους ο τίτλος δεν μπορεί να μεταφερθεί.Ο εμπορεύσιμος τίτλος είναι το χρυσό πρότυπο στην ποιότητα του τίτλου.Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το "εμπορεύσιμο" με την έννοια του τίτλου δεν έχει καμία σχέση με το "εμπορεύσιμο" σε σχέση με το ακίνητο.Ένα ακίνητο με εμπορεύσιμο τίτλο μπορεί ακόμα να είναι δύσκολο στην αγορά και αντιστρόφως ένα ακίνητο με θολωμένο τίτλο μπορεί να είναι πολύ εμπορεύσιμο.

Οι άνθρωποι που εμπλέκονται σε μια συναλλαγή ακινήτων καθορίζουν εάν ένας τίτλος είναι εμπορεύσιμος με την εκτέλεση μιας αναζήτησης τίτλου.Αυτή η έρευνα για τον τίτλο εξετάζει την ιστορία του τίτλου και της αλυσίδας ιδιοκτητών και γεγονότων που σχετίζονται με τον τίτλο.Εάν ο τίτλος είναι απολύτως σαφής, χωρίς κανένα εμπόδιο, αξιώσεις και άλλα ζητήματα, θεωρείται εμπορεύσιμο.Μπορεί επίσης να θεωρηθεί "ασφαλιστική", πράγμα που σημαίνει ότι έχει κάποια ελαττώματα, αλλά μια πολιτική για την ασφάλιση τίτλου θα μπορούσε ακόμα να γραφτεί σε αυτό. "Και οι αγοραστές και οι πωλητές συνήθως θέλουν έναν εμπορεύσιμο τίτλο σε μια συναλλαγή ακινήτων.Από την άποψη και των δύο, όταν ένας τίτλος είναι εμπορεύσιμος, σημαίνει ότι δεν πρέπει να υπάρχουν προβλήματα με τη νομική μεταφορά του τίτλου που θα εμπόδιζε τη συμφωνία.Μόλις ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνήσουν με τους όρους της πώλησης, με άλλα λόγια, ο τίτλος μπορεί να μεταφερθεί ομαλά. "Όταν προκύπτουν διαφορές κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής ακινήτων, εάν ο τίτλος είναι εμπορεύσιμος, το δικαστήριο θα αποφανθεί για την επιβολή της σύμβασης.Οι αγοραστές μπορούν να αναγκαστούν να αγοράσουν ένα ακίνητο με εμπορεύσιμο τίτλο εάν προσπαθούν να απορρίψουν μια συμφωνία, εκτός αν μπορούν να αποδείξουν ότι υπάρχει ένας επιτακτικός λόγος να μην αγοράσετε, όπως ένα ελάττωμα με το ακίνητο που αποκαλύπτεται κατά τη διάρκεια των επιθεωρήσεων ακινήτων.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι όταν ένας τίτλος είναι εμπορεύσιμος, απλά σημαίνει ότι ένας λογικός ή συνετός αγοραστής δεν θα είναι σε θέση να αποκαλύψει προβλήματα με τον τίτλο.Αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι δεν υπάρχουν αξιώσεις εναντίον του τίτλου ή άλλων ζητημάτων που ενδέχεται να προκύψουν σε σχέση με τον τίτλο.Όταν ένας τίτλος είναι συννεφιασμένος, υπάρχουν βήματα που μπορούν να ληφθούν για την επίλυση του προβλήματος έτσι ώστε ο τίτλος να μπορεί να μεταφερθεί για να επιτρέψει στη συμφωνία να ολοκληρωθεί.