Apa itu judul yang dapat dipasarkan?

Judul yang dapat dipasarkan adalah judul untuk sebuah real estat yang tidak memiliki cacat yang dapat ditemukan oleh pembeli yang bijaksana.Itu dianggap kurang lebih "sempurna" dan tidak ada alasan mengapa judul tidak dapat ditransfer.Judul yang dapat dipasarkan adalah standar emas dalam kualitas judul.Perlu dicatat bahwa "dapat dipasarkan" dalam arti hak tidak ada hubungannya dengan "dapat dipasarkan" sehubungan dengan properti;Properti dengan judul yang dapat dipasarkan masih bisa sulit dipasarkan dan sebaliknya properti dengan judul yang mengadu mungkin sangat dapat dipasarkan.

Orang yang terlibat dalam transaksi real estat menentukan apakah judul dapat dipasarkan atau tidak dengan menjalankan pencarian judul.Investigasi ke judul ini melihat ke dalam sejarah judul dan rantai pemilik dan peristiwa yang terkait dengan judulnya.Jika judulnya benar -benar jelas tanpa hambatan, klaim, dan masalah lainnya, itu dianggap dapat dipasarkan.Mungkin juga dianggap "diasuransikan," yang berarti memiliki beberapa cacat tetapi kebijakan untuk asuransi judul masih dapat ditulis di atasnya.

Baik pembeli dan penjual biasanya menginginkan judul yang dapat dipasarkan dalam transaksi real estat.Dari sudut pandang keduanya, ketika judul dapat dipasarkan, itu berarti bahwa seharusnya tidak ada masalah dengan transfer hukum hak yang akan menghalangi kesepakatan.Setelah pembeli dan penjual menyetujui ketentuan penjualan, dengan kata lain, judulnya dapat ditransfer dengan lancar.

Ketika perselisihan muncul selama transaksi real estat, jika judulnya dapat dipasarkan, pengadilan akan memutuskan untuk menegakkan kontrak.Pembeli dapat dipaksa untuk membeli properti dengan judul yang dapat dipasarkan jika mereka berusaha untuk mengacaukan kesepakatan kecuali mereka dapat menunjukkan bahwa ada alasan kuat untuk tidak membeli, seperti cacat dengan properti yang ditemukan selama inspeksi properti.

Penting untuk dicatat bahwa ketika judul dapat dipasarkan, itu berarti bahwa pembeli yang masuk akal atau bijaksana tidak akan dapat mengungkap masalah dengan judul.Ini tidak berarti bahwa tidak ada klaim terhadap judul atau masalah lain yang mungkin muncul sehubungan dengan judul tersebut.Ketika judul dikaburkan, ada langkah -langkah yang dapat diambil untuk menyelesaikan masalah sehingga judul dapat ditransfer untuk memungkinkan kesepakatan menyimpulkan.