Một tiêu đề thị trường là gì?

Một tiêu đề có thể bán được là một tiêu đề cho một phần của bất động sản không có khiếm khuyết nào có thể được phát hiện bởi một người mua thận trọng.Nó được coi là ít nhiều là hoàn hảo và không có lý do tại sao tiêu đề không thể được chuyển giao.Tiêu đề thị trường là tiêu chuẩn vàng về chất lượng tiêu đề.Cần lưu ý rằng, có thể bán được trên thị trường theo nghĩa của tiêu đề không liên quan gì đến thị trường có thể tham gia vào tài sản;Một tài sản có tiêu đề thị trường vẫn có thể khó tiếp thị và ngược lại, một tài sản có tiêu đề có mây có thể rất có thể bán được.Cuộc điều tra này về tiêu đề xem xét lịch sử của tiêu đề và chuỗi chủ sở hữu và sự kiện liên quan đến tiêu đề.Nếu tiêu đề hoàn toàn rõ ràng mà không có sự bao vây, tuyên bố và các vấn đề khác, nó được coi là có thể bán được.Nó cũng có thể được coi là có thể bảo hiểm, có nghĩa là nó có một số khiếm khuyết nhưng chính sách bảo hiểm quyền sở hữu vẫn có thể được viết trên đó. Cả người mua và người bán thường muốn có một tiêu đề thị trường trong một giao dịch bất động sản.Từ quan điểm của cả hai, khi một tiêu đề có thể bán được, điều đó có nghĩa là không có vấn đề gì với việc chuyển nhượng quyền sở hữu hợp pháp sẽ cản trở thỏa thuận.Khi người mua và người bán đồng ý về các điều khoản của việc bán, nói cách khác, tiêu đề có thể được chuyển giao suôn sẻ.Người mua có thể bị buộc phải mua một tài sản có tiêu đề có thể bán được nếu họ cố gắng từ bỏ thỏa thuận trừ khi họ có thể chứng minh rằng có một lý do thuyết phục để không mua, chẳng hạn như khiếm khuyết với tài sản được phát hiện trong quá trình kiểm tra tài sản.Điều quan trọng cần lưu ý là khi một tiêu đề có thể bán được, điều đó chỉ đơn giản là một người mua hợp lý hoặc thận trọng sẽ không thể khám phá ra vấn đề với tiêu đề.Điều này không nhất thiết có nghĩa là không có khiếu nại nào đối với tiêu đề hoặc các vấn đề khác có thể xảy ra liên quan đến tiêu đề.Khi một tiêu đề được che mờ, có những bước có thể được thực hiện để giải quyết vấn đề để tiêu đề có thể được chuyển để cho phép thỏa thuận kết luận.