Ano ang isang mabibili na pamagat?

Ang isang pamagat na maaaring mabenta ay isang pamagat sa isang piraso ng real estate na walang mga depekto na maaaring matuklasan ng isang masinop na mamimili.Ito ay itinuturing na higit pa o mas kaunting "perpekto" at walang mga dahilan kung bakit hindi mailipat ang pamagat.Ang marketable na pamagat ay ang pamantayang ginto sa kalidad ng pamagat.Dapat pansinin na ang "mabibili" sa kahulugan ng pamagat ay walang kinalaman sa "mabibili" bilang pagtukoy sa pag -aari;Ang isang ari -arian na may isang mabibili na pamagat ay maaari pa ring maging mahirap mag -market at sa kabaligtaran ng isang pag -aari na may isang ulap na pamagat ay maaaring maging napakahusay.Ang pagsisiyasat na ito sa pamagat ay tumitingin sa kasaysayan ng pamagat at ang kadena ng mga may -ari at mga kaganapan na nauugnay sa pamagat.Kung ang pamagat ay ganap na malinaw na walang mga encumbrances, pag -angkin, at iba pang mga isyu, ito ay itinuturing na mabibili.Maaari rin itong ituring na "hindi masiguro," na nangangahulugang mayroon itong ilang mga depekto ngunit ang isang patakaran para sa seguro sa pamagat ay maaari pa ring isulat dito.

Ang parehong mga mamimili at nagbebenta ay karaniwang nais ng isang mabibili na pamagat sa isang transaksyon sa real estate.Mula sa punto ng view ng pareho, kapag ang isang pamagat ay maibebenta ay nangangahulugan na walang dapat na mga problema sa ligal na paglipat ng pamagat na hahadlang sa pakikitungo.Kapag ang mamimili at nagbebenta ay sumasang -ayon sa mga tuntunin ng pagbebenta, sa madaling salita, ang pamagat ay maaaring maayos na mailipat.Ang mga mamimili ay maaaring mapilit na bumili ng isang ari -arian na may isang mabibiling pamagat kung sinusubukan nilang mag -renege sa isang pakikitungo maliban kung maipakita nila na mayroong isang nakakahimok na dahilan na hindi bumili, tulad ng isang depekto sa pag -aari na hindi natuklasan sa panahon ng pag -iinspeksyon ng pag -aari.

Mahalagang tandaan na kapag ang isang pamagat ay maibebenta, nangangahulugan lamang na ang isang makatwirang o masinop na mamimili ay hindi magagawang mag -alis ng mga problema sa pamagat.Hindi ito nangangahulugang walang mga paghahabol laban sa pamagat o iba pang mga isyu na maaaring may kaugnayan sa pamagat.Kapag ang isang pamagat ay ulap, may mga hakbang na maaaring gawin upang malutas ang problema upang ang pamagat ay maaaring ilipat upang payagan ang deal na magtapos.