Τι είναι η απόσυρση μετοχών υποθηκών;

Η απόσυρση μετοχών υποθηκών ή η MEW είναι η διαδικασία απομάκρυνσης των ιδίων κεφαλαίων από τα σπίτια και η μετατροπή αυτού σε μετρητά για άλλα έξοδα.Υπάρχουν διάφοροι τύποι αναλήψεων που μπορούν να γίνουν, συμπεριλαμβανομένων των δάνεια μεμονωμένων μετοχών που δανείζονται έναντι των ιδίων κεφαλαίων σε ένα σπίτι ή τη γραμμή πίστωσης στο σπίτι (HELOC).Το τελευταίο επιτρέπει στους ανθρώπους ένα ορισμένο χρηματικό ποσό που μπορούν να αφαιρέσουν ανάλογα με τις ανάγκες και να αναπληρώσουν με πληρωμές.Αυτό επίσης αντλείται από την ισότητα στο σπίτι και μπορεί σταδιακά να μειώσει το ποσό των μετοχών, ειδικά εάν οι τιμές των κατοικιών μειωθούν ή παραμένουν στατικές.Το Mews θεωρείται μία από τις κύριες αιτίες της τεράστιας κρίσης που έπληξε τις ΗΠΑ στις αρχές της δεκαετίας του 2000, αν και σίγουρα δεν είναι η μόνη αιτία.

Υπάρχουν πολλά γραφήματα και γραφήματα για να δείξουν σημαντική αύξηση των πρακτικών απόσυρσης μετοχών υποθηκών στις ΗΠΑ στη δεκαετία του 1990 και στις αρχές της δεκαετίας του 2000.Αυτό ήταν όταν οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν, έτσι ώστε πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού δεν αισθάνονταν ότι έκανε μεγάλη διαφορά να αποκτήσει κάτι σαν HELOC.Δεδομένου ότι οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν επίσης, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού αποκτούσαν νέα μετοχές όλη την ώρα.Η στάση αυτή έχει συνδεθεί με μεγαλύτερες καταναλωτικές δαπάνες με αντίστοιχη αύξηση του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος (ΑΕΠ) ταυτόχρονα.

Δυστυχώς για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού, χρησιμοποιώντας την απόσυρση των ενυπόθηκων δανείων μείωσε τη συνολική ισότητα σε ένα σπίτι και όταν άρχισαν οι τιμές της στέγασηςΑντί να αυξάνονται, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού βρήκαν όχι μόνο χωρίς ισότητα στα σπίτια τους, αλλά κατοχυρωμένους ανάποδα δάνεια.Αυτό είναι όταν το ποσό που οφείλεται σε ένα σπίτι είναι κάτι περισσότερο από το σπίτι αξίζει σήμερα.Η έλλειψη δανειστών για να προχωρήσει ακόμη και με ένα μόνο ποσό ή δάνεια HELOC, έτσι ώστε ακόμη και εκείνα με υψηλά επίπεδα μετοχών στα σπίτια τους δεν ήταν πάντοτε σε θέση να τα βρουν ή θα μπορούσαν μόνο να πάρουν τα δάνεια με μη ελκυστικά επιτόκια.Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι, όπως επεσήμαναν πολλοί οικονομολόγοι, η αδυναμία χρήσης ενός σπιτιού όπως μια πιστωτική κάρτα έριξε σημαντικά το ΑΕΠ, μειώνοντας πολύ τις καταναλωτικές δαπάνες και δημιουργώντας περισσότερα προβλήματα για την οικονομία.Αλλά αυτά τα δάνεια είναι αρκετά κοινά αλλού.Χρησιμοποιούνται ευρέως στο Ηνωμένο Βασίλειο και σε πολλές άλλες χώρες.Η αστάθεια τους προέρχεται από το γεγονός ότι μια ασταθής εγχώρια αγορά μπορεί να προκαλέσει τεράστια απώλεια μετοχών και δεν είναι πάντα προβλέψιμο ότι οι τιμές των κατοικιών θα παραμείνουν στατικές ή θα αυξηθούν.Ορισμένοι οικονομικοί σύμβουλοι υποδεικνύουν ότι οι άνθρωποι εξετάζουν όλες τις άλλες επιλογές δανείων, ακόμη και πληρώνουν υψηλότερους τόκους, αντί να χρησιμοποιούν την απόσυρση των ενυπόθηκων δανείων.Πιστεύουν ότι η καλύτερη επιλογή για έναν καταναλωτή δεν είναι να εξαντλήσει την ισότητα μέσω δανείων, αλλά να την οικοδομήσουμε μέσω της λιτότητας.