Ano ang pag -alis ng equity equity?

Ang pag -alis ng equity equity o MEW ay ang proseso ng pag -alis ng equity mula sa mga bahay at pag -convert ito sa cash para sa iba pang mga gastos.Mayroong maraming mga uri ng pag -atras na maaaring gawin, kabilang ang solong mga pautang sa equity na humihiram laban sa equity sa isang bahay o sa linya ng kredito ng home equity (HELOC).Pinapayagan ng huli ang mga tao ng isang tiyak na halaga ng pera na maaari nilang alisin kung kinakailangan at muling lagyan ng mga pagbabayad.Ito ay iguguhit din sa equity sa bahay, at maaari itong unti -unting mabawasan ang halaga ng equity, lalo na kung ang mga presyo ng bahay ay bumababa o manatiling static.Ang mga MEW ay itinuturing na isa sa mga nangungunang sanhi ng kalakihan ng krisis sa pabahay na tumama sa US noong unang bahagi ng 2000s, kahit na tiyak na hindi lamang ito ang dahilan.

Maraming mga tsart at mga graph upang ipakita ang isang makabuluhang pagtaas sa mga kasanayan sa pag -alis ng equity equity sa US noong 1990s at unang bahagi ng 2000.Ito ay kapag tumataas ang mga presyo ng pabahay, kaya't maraming mga may -ari ng bahay ang hindi nakakaramdam na gumawa ng maraming pagkakaiba upang makakuha ng isang bagay tulad ng isang HELOC.Dahil umakyat din ang mga presyo ng pabahay, ang karamihan sa mga may -ari ng bahay ay nakakakuha ng bagong equity sa lahat ng oras.Ang saloobin na ito ay naka -link sa higit na paggasta ng mga mamimili na may kaukulang pagtaas ng gross domestic product (GDP) nang sabay.Sa halip na tumaas, maraming mga may -ari ng bahay ang natagpuan ang kanilang mga sarili hindi lamang walang katarungan sa kanilang mga tahanan ngunit ang mga nagmamay -ari ng baligtad na pautang.Ito ay kapag ang halaga ng utang sa isang bahay ay higit pa sa bahay ay kasalukuyang nagkakahalaga.Ang kakulangan ng mga nagpapahiram kahit na isulong ang alinman sa solong kabuuan o mga pautang sa heloc ay naging malalim, upang kahit na ang mga may mataas na antas ng equity sa kanilang mga tahanan ay hindi laging mahanap ang mga ito, o maaari lamang makuha ang mga pautang sa hindi kaakit -akit na mga rate ng interes.Hindi kataka -taka, tulad ng itinuro ng maraming mga ekonomista, ang kawalan ng kakayahang gumamit ng isang bahay tulad ng isang credit card ay bumaba nang malaki ang GDP, na mas mababa ang pagbaba ng paggasta ng mga mamimili at paglikha ng mas maraming mga problema para sa ekonomiya.Ngunit ang mga pautang na ito ay karaniwang pangkaraniwan sa ibang lugar.Malawakang ginagamit ang mga ito sa UK at sa maraming iba pang mga bansa.Ang kanilang kawalang -tatag ay nagmula sa katotohanan na ang isang hindi matatag na merkado sa bahay ay maaaring maging sanhi ng matinding pagkawala sa equity, at hindi palaging mahuhulaan na ang mga presyo sa bahay ay mananatiling static o lalago.Ang ilang mga tagapayo sa pananalapi ay nagmumungkahi na ang mga tao ay tumingin sa lahat ng iba pang mga pagpipilian sa pautang, kahit na nagbabayad ng mas mataas na interes, sa halip na gumamit ng pag -alis ng mortgage equity.Naniniwala sila na ang pinakamahusay na pagpipilian para sa isang mamimili ay hindi upang maubos ang equity sa pamamagitan ng mga pautang, ngunit upang mabuo ito sa pamamagitan ng mabilis.