Mi a jelzálogkölcsön -visszavonás?

A jelzálogkölcsön -elvonás vagy a MEW az a folyamat, hogy eltávolítsák a tőkét az otthonokból, és ezt más költségekre készpénzre konvertálják.Számos típusú kivonás történik, ideértve az egyösszegű tőkehiteleket is, amelyek a házban vagy a háztartási hitelkeretben (HELOC) kölcsönöznek a tőkével szemben.Ez utóbbi lehetővé teszi az embereknek egy bizonyos összegű pénzt, amelyet szükség szerint eltávolíthatnak, és pótolják a kifizetéseket.Ezt az otthoni tőkére is vonják, és fokozatosan csökkentheti a tőke összegét, különösen, ha a házárak csökkennek vagy statikusak maradnak.A MEW -ket a 2000 -es évek elején az Egyesült Államokba sújtó lakásválság hatalmas okának tekintik, bár ezek természetesen nem az egyetlen oka.

Rengeteg diagram és grafikon található, amelyek az 1990 -es és a 2000 -es évek elején jelentősen megmutatják a jelzálogkölcsön -elvonási gyakorlatokat az Egyesült Államokban.Ekkor emelkedett a lakásárak, így sok háztulajdonos nem érezte, hogy nagymértékben különbözik a HELOC -hoz hasonló dolgok megszerzéséhez.Mivel a lakásárak is emelkedtek, a legtöbb háztulajdonos állandóan új tőkét szerzett.Ez a hozzáállás összekapcsolódott a nagyobb fogyasztói kiadásokkal, a bruttó hazai termék (GDP) megfelelő növekedésével.Ahelyett, hogy felkelne, sok háztulajdonos nemcsak otthonukban, hanem a fejjel lefelé mutató kölcsönök birtokosai nélkül találta magát.Ebben az esetben a házon tartozó összeg több, mint a ház jelenleg megéri.A hitelezők szűkössége, hogy akár egyszeri összegű, akár HELOC -kölcsönöket is előmozdítsák, mélységessé váltak, így még az otthonukban magas tőkével rendelkezők is nem mindig tudták megtalálni őket, vagy csak a kölcsönöket nem vonzó kamatlábakon kaphatták meg.Nem meglepő, hogy amint sok közgazdász rámutatott, a hitelkártya olyan otthonának a képessége, hogy olyan házat használjon, mint egy hitelkártya, jelentősen csökkentette a GDP -t, sokkal csökkentette a fogyasztói kiadásokat és további problémákat okoz a gazdaság számára.De ezek a kölcsönök másutt meglehetősen gyakoriak.Az Egyesült Királyságban és számos más országban széles körben használják őket.Instabilitásuk abból a tényből származik, hogy az instabil otthoni piac óriási veszteséget okozhat a saját tőkében, és nem mindig kiszámítható, hogy az otthoni árak statikusak vagy növekednek.Egyes pénzügyi tanácsadók azt sugallják, hogy az emberek az összes többi hitel -lehetőséget vizsgálják meg, még magasabb kamatot is fizetve, a jelzálogkölcsön -elvonás helyett.Úgy vélik, hogy a fogyasztó számára a legjobb választás az, hogy nem a részvényeket a kölcsönök révén kimerítik, hanem a takarékosság révén történő felépítése.