Rút tiền cổ phần thế chấp là gì?

Rút tiền cổ phần thế chấp hoặc MEW là quá trình loại bỏ vốn chủ sở hữu khỏi nhà và chuyển đổi điều này thành tiền mặt cho các chi phí khác.Có một số loại rút tiền có thể được thực hiện, bao gồm các khoản vay vốn chủ sở hữu đơn để vay vốn chủ sở hữu trong nhà hoặc dòng vốn chủ sở hữu nhà (Heloc).Cái sau cho phép mọi người một số tiền nhất định mà họ có thể loại bỏ khi cần thiết và bổ sung bằng các khoản thanh toán.Điều này cũng được rút ra trên vốn chủ sở hữu trên nhà, và nó có thể giảm dần số tiền vốn chủ sở hữu, đặc biệt nếu giá nhà giảm hoặc giữ tĩnh.Mews được coi là một trong những nguyên nhân hàng đầu của sự to lớn của cuộc khủng hoảng nhà ở xảy ra ở Mỹ vào đầu những năm 2000, mặc dù chúng chắc chắn không phải là nguyên nhân duy nhất của nó.Có rất nhiều biểu đồ và đồ thị cho thấy sự gia tăng đáng kể trong thực tiễn rút tiền thế chấp ở Mỹ vào những năm 1990 và đầu những năm 2000.Đây là khi giá nhà ở đang tăng lên, do đó, nhiều chủ nhà không cảm thấy nó tạo ra nhiều sự khác biệt để có được một cái gì đó giống như một con heo.Vì giá nhà đất cũng tăng lên, hầu hết các chủ nhà đều có được vốn chủ sở hữu mới mọi lúc.Thái độ này có liên quan đến chi tiêu của người tiêu dùng lớn hơn với sự gia tăng tương ứng của tổng sản phẩm quốc nội (GDP) cùng một lúc. Thật không may cho nhiều chủ nhà, sử dụng việc rút vốn thế chấp làm giảm tổng vốn chủ sở hữu trong nhà và khi giá nhà ở bắt đầu giảmThay vì tăng, nhiều chủ nhà thấy mình không chỉ không có vốn chủ sở hữu trong nhà mà còn là những người cho vay lộn ngược.Đây là khi số tiền nợ ở nhà nhiều hơn nhà hiện có giá trị.Sự khan hiếm của những người cho vay thậm chí là tạm ứng cho các khoản vay đơn hoặc Heloc trở nên sâu sắc, do đó, ngay cả những người có mức vốn chủ sở hữu cao trong nhà của họ luôn có thể tìm thấy chúng, hoặc chỉ có thể nhận được các khoản vay ở lãi suất không hấp dẫn.Không có gì đáng ngạc nhiên, như nhiều nhà kinh tế đã chỉ ra, không có khả năng sử dụng một ngôi nhà như thẻ tín dụng đã giảm đáng kể GDP, giảm chi tiêu của người tiêu dùng và tạo ra nhiều vấn đề hơn cho nền kinh tế.Nhưng những khoản vay này khá phổ biến ở nơi khác.Chúng được sử dụng rộng rãi ở Anh và ở một số quốc gia khác.Sự bất ổn của họ đến từ thực tế là một thị trường gia đình không ổn định có thể gây ra sự mất mát to lớn trong vốn chủ sở hữu, và không phải lúc nào cũng có thể dự đoán rằng giá nhà sẽ vẫn tĩnh hoặc tăng.Một số cố vấn tài chính cho rằng mọi người xem xét tất cả các lựa chọn cho vay khác, thậm chí trả lãi cao hơn, thay vì sử dụng rút tiền cổ phần thế chấp.Họ tin rằng sự lựa chọn tốt nhất cho người tiêu dùng không phải là làm cạn kiệt vốn chủ sở hữu thông qua các khoản vay, mà là xây dựng nó thông qua tiết kiệm.