Τι είναι ένας εξειδικευμένος αγοραστής;

Ο όρος εξειδικευμένος αγοραστής είναι ένας από τους κοινώς χρησιμοποιούμενους όρους στο επάγγελμα του ακινήτου.Όταν ένας κτηματομεσίτης ή άλλος που εμπλέκεται στη διαδικασία αναφέρεται σε έναν εξειδικευμένο αγοραστή, σημαίνει γενικά ότι ο αγοραστής έχει ήδη θεωρηθεί από μια τράπεζα για να έχει τα οικονομικά μέσα για την αγορά του εν λόγω ακινήτου.Αυτό μπορεί, ωστόσο, να σημαίνει ότι ο αγοραστής έχει προκαθοριστεί ή προ-εγκριθεί, τα οποία είναι στην πραγματικότητα δύο πολύ διαφορετικά πράγματα. Συχνά, πριν ένας αγοραστής αρχίσει ποτέ να ψάχνει ενεργά για ένα ακίνητο για αγορά, αυτός ή αυτή μπορεί να θέλειΈχετε μια γενική ιδέα για το πόσο μια τράπεζα θα τον δανείσει με τη μορφή υποθήκης.Σαφώς, αυτό μπορεί να κάνει τη διαδικασία πολύ πιο εύκολη για τον αγοραστή.Καθιστά επίσης τη διαδικασία ευκολότερη για τον κτηματομεσίτη, καθώς γνωρίζει ποια είναι η τιμή των τιμών όταν δείχνει τις ιδιότητες του αγοραστή.Κάνει επίσης μια προσφορά για να αγοράσει πιο ελκυστική για έναν πωλητή όταν ο πράκτορας είναι σε θέση να προσθέσει ότι ο υποψήφιος αγοραστής είναι ειδικευμένος αγοραστής.

Ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει από μια τράπεζα για προϋπόθεση.Η προ-προϋπόθεση είναι σχετικά απλή, γρήγορη και δωρεάν, στις περισσότερες περιπτώσεις.Ένας αγοραστής μπορεί γενικά να προ-προ-εξειδικεύει μέσω τηλεφώνου ή σε απευθείας σύνδεση, παρέχοντας στον δανειστή μια γενική εικόνα της οικονομικής του κατάστασης, όπως το εισόδημα, τα χρέη και αυτό που πιστεύει ότι είναι η πιστοληπτική του βαθμολογία.Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο δανειστής χρησιμοποιεί μόνο τις πληροφορίες που παρέχονται από τον μελλοντικό οφειλέτη για τη λήψη μιας προκαταρκτικής απόφασης.Ωστόσο, με βάση μόνο αυτό, ένας αγοραστής μπορεί να θεωρηθεί ειδικευμένος αγοραστής όταν δεν μπορεί να έχει πραγματικά τα μέσα.Αίτηση πραγματικά για δάνειο και καταβάλετε το τέλος αίτησης δανείου.Ένας δανειστής θα επαληθεύει τυπικά τις παρεχόμενες πληροφορίες, καθώς και θα εκτελέσει επίσημο πιστωτικό έλεγχο κατά τον προσδιορισμό πριν από την έγκριση.Ένας εξειδικευμένος αγοραστής που έχει λάβει πραγματικά μια προ-έγκριση είναι πραγματικά αυτό που ο όρος εξειδικευμένος αγοραστής έχει σκοπό να περιγράψει.

Ενώ ένας αγοραστής που έχει προκαθοριστεί μπορεί να του δώσει κάποια ιδέα για το όριο του δανείου, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι ο δανειστής θα εγκρίνει καθόλου ένα δάνειο, δεδομένου ότι η προ-προϋπόθεση βασίστηκε εξ ολοκλήρου σε πληροφορίες που προσφέρει ο αγοραστής.Εάν κάποια από τις πληροφορίες ήταν ανακριβείς, σκόπιμα ή λανθασμένα, τότε ο δανειστής μπορεί να μειωθεί για να δανείσει οποιαδήποτε χρήματα καθόλου.Για το λόγο αυτό, οι περισσότεροι πωλητές προτιμούν να εργάζονται με προ-εγκεκριμένους ειδικευμένους αγοραστές όποτε είναι δυνατόν.