Τι είναι η μείωση του ενοικίου;

Οι μειώσεις των ενοικίων είναι ουσιαστικά μειώσεις ενοικίων που μπορεί να πραγματοποιηθούν είτε στην αρχή μιας περιόδου ενοικίασης είτε να επεκταθούν σε έναν ενοικιαστή κάποια στιγμή αργότερα στη σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης.Κατά καιρούς, το μειωμένο ενοίκιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως κίνητρο για τη σύναψη συμφωνίας μίσθωσης παρέχοντας στον μισθωτή με αυτό που μερικές φορές αναφέρεται ως δωρεάν ενοίκιο για μια χρονική περίοδο.Η ίδια γενική έννοια της μείωσης του ενοικίου μπορεί να ισχύει αργότερα ως κίνητρο για την ανανέωση της μίσθωσης ή ενδεχομένως ως μέσου αντιστάθμισης του ενοικιαστή για κάποιο είδος ταλαιπωρίας που προκαλείται από τις ενέργειες που έλαβε ο ιδιοκτήτης.

Υπάρχουν πολλές διαφορετικές προσεγγίσεις στη χρήση της μείωσης του ενοικίου.Μία από τις πιο συνηθισμένες προσεγγίσεις είναι να χρησιμοποιηθεί αυτή η στρατηγική ως εργαλείο μάρκετινγκ.Σε αυτό το σενάριο, ο ιδιοκτήτης προσφέρει αυτό που παρουσιάζεται ως δωρεάν ενοίκιο στους πιθανούς ενοικιαστές ως έναν τρόπο να τους προσελκύσει να υπογράψουν μίσθωση και να πάρουν την κατοχή του ακινήτου.Η ιδέα πίσω από αυτή την προσέγγιση είναι να γεμίσουν κενές ενοικιαζόμενες χώρους που δεν παράγουν επί του παρόντος κανένα εισόδημα καθόλου.Προσφέροντας δωρεάν το ενοίκιο του πρώτου μήνα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσβλέπει σε μια ροή εσόδων που αρχίζει τον επόμενο μήνα.Ταυτόχρονα, ο νέος ενοικιαστής δεν χρειάζεται να ανησυχεί για την πληρωμή ενοικίου τον πρώτο μήνα, καθιστώντας ευκολότερη τη διαχείριση των κινούμενων δαπανών που μπορεί να περιλαμβάνουν καταθέσεις κοινής ωφέλειας και άλλα συναφή έξοδα.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να δημιουργήσουν διατάξεις για τη μείωση των ενοικίων που θα συμβεί σε στρατηγικά σημεία κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.Αυτό περιλαμβάνεται μερικές φορές ως όφελος για τους εμπορικούς ενοικιαστές που βιώνουν κάποια εποχικότητα στους όγκους των επιχειρήσεων τους.Ουσιαστικά, ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να παραιτηθεί από ένα ορισμένο ποσό ενοικίου κατά τη διάρκεια συγκεκριμένων ημερολογιακών μηνών που ο μισθωτής αναμένει ότι θα προκαλέσει μειωμένα επίπεδα εισοδήματος.Ο ιδιοκτήτης ωφελείται με τη δυνατότητα να διατηρήσει το ακίνητο που καταλαμβάνεται και να συνεχίζει να παράγει εισόδημα από την ιδιοκτησία ενοικίασης.Ταυτόχρονα, ο ενοικιαστής αντιμετωπίζει λιγότερο δυσκολία στην εκπλήρωση των υποχρεώσεών του προς τον ιδιοκτήτη, επιτρέποντας τη συνέχιση της σχέσης.

Η έννοια της μείωσης του ενοικίου μπορεί επίσης να συμβεί όταν ένας ενοικιαστής ενοχλείται από τις ενέργειες που αναλαμβάνονται από τον ιδιοκτήτη, όπως η αποτυχία να πληρώσουν τα βοηθητικά προγράμματα που περιλαμβάνονται ως μέρος της συμφωνίας ενοικίασης ή η μη πραγματοποίηση βασικών επισκευών στα υδραυλικά συστήματα.Εδώ, η μείωση μπορεί να επεκταθεί από τον ιδιοκτήτη ως επίδειξη καλής πίστης ή ενδεχομένως να είναι το αποτέλεσμα δικαστικής αγωγής που κατατέθηκε εναντίον του ιδιοκτήτη από τον ενοικιαστή.Και στις δύο περιπτώσεις, ένα μέρος του ενοικίου μειώνεται ως μέσο αντιστάθμισης του ενοικιαστή για τυχόν απώλειες που μπορεί να έχει προκύψει λόγω των ενεργειών του ιδιοκτήτη.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ενώ η μείωση του ενοικίου θεωρείται δωρεάν ενοίκιο σε έναευρεία αίσθηση, που μπορεί να μην συμβαίνει πάντοτε.Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να διαφημίσει μια ειδική μετακίνηση που περιλαμβάνει δωρεάν ενοίκιο για τους πρώτους δύο μήνες, όταν στην πραγματικότητα το ενοίκιο για τους υπόλοιπους δέκα μήνες της μίσθωσης ενός έτους προσαρμόζεται για να συνάψει τη διαφορά κατά τη διάρκεια αυτούμίσθωση.Αυτή η προσέγγιση επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να παράγει ακόμα το επιθυμητό ποσό εισοδήματος από την ιδιοκτησία ενοικίασης κατά τη διάρκεια του έτους, αλλά δημιουργεί την ψευδαίσθηση ότι ο μισθωτής έλαβε κάτι δωρεάν.Ακόμη και όταν ένας πιθανός ενοικιαστής αναγνωρίζει ότι χρησιμοποιείται αυτός ο τύπος στρατηγικής, μπορεί ακόμα να εξετάσει τη ρύθμιση ευεργετική, αφού η μείωση καθιστά δυνατή τη διαμόρφωση των δαπανών προς όφελος κατά τη διάρκεια αυτών των μηνών χωρίς ενοίκια.