Giảm tiền thuê nhà là gì?

Thuê tiền thuê về cơ bản là giảm tiền thuê nhà có thể diễn ra vào đầu thời gian cho thuê hoặc được mở rộng cho người thuê nhà tại một số điểm sau đó trong hợp đồng thuê hoặc cho thuê.Đôi khi, tiền thuê nhà có thể được sử dụng như một động lực để tham gia vào một thỏa thuận cho thuê bằng cách cung cấp cho người thuê những gì đôi khi được gọi là tiền thuê miễn phí trong một khoảng thời gian.Khái niệm chung về giảm giá thuê có thể được áp dụng vào một ngày sau đó là động lực để gia hạn hợp đồng thuê hoặc có thể là một phương tiện để bồi thường cho người thuê cho một số loại bất tiện do các hành động thực hiện bởi chủ nhà.Có một số cách tiếp cận khác nhau để sử dụng giảm giá thuê.Một trong những cách tiếp cận phổ biến hơn là sử dụng chiến lược này như một công cụ tiếp thị.Trong kịch bản này, chủ nhà cung cấp những gì được trình bày dưới dạng tiền thuê miễn phí cho người thuê tiềm năng như một cách để lôi kéo họ ký hợp đồng thuê và sở hữu tài sản.Ý tưởng đằng sau cách tiếp cận này là lấp đầy các không gian cho thuê trống hiện không tạo ra thu nhập nào cả.Bằng cách cung cấp tháng đầu tiên cho thuê miễn phí, chủ nhà có thể mong đợi một dòng doanh thu bắt đầu vào tháng sau.Đồng thời, người thuê mới không phải lo lắng về khoản thanh toán tiền thuê mà tháng đầu tiên dễ dàng quản lý chi phí di chuyển có thể bao gồm trả tiền gửi tiện ích và các chi phí liên quan khác.Chủ nhà cũng có thể xây dựng các điều khoản để giảm giá thuê xảy ra tại các điểm chiến lược trong thời hạn của hợp đồng thuê.Điều này đôi khi được bao gồm như một lợi ích cho những người thuê thương mại trải nghiệm một số thời vụ trong khối lượng kinh doanh của họ.Về cơ bản, chủ nhà đồng ý từ bỏ một khoản tiền thuê nhất định trong các tháng theo lịch cụ thể mà người thuê dự đoán sẽ tạo ra mức thu nhập giảm.Chủ nhà được hưởng lợi bằng cách có thể giữ tài sản bị chiếm đóng và tiếp tục tạo thu nhập từ tài sản cho thuê.Đồng thời, người thuê nhà phải đối mặt với ít khó khăn hơn trong việc đáp ứng nghĩa vụ của mình với chủ nhà, cho phép mối quan hệ tiếp tục.Khái niệm về việc giảm giá thuê cũng có thể xảy ra khi người thuê không phải là bất tiện bởi các hành động được thực hiện bởi chủ nhà, chẳng hạn như việc không trả các tiện ích được đưa vào như một phần của thỏa thuận cho thuê, hoặc không thực hiện sửa chữa thiết yếu cho các hệ thống ống nước.Ở đây, sự giảm bớt có thể được chủ nhà mở rộng như một sự thể hiện đức tin tốt, hoặc có thể là kết quả của một hành động của tòa án được đệ trình chống lại chủ nhà bởi người thuê nhà.Trong cả hai trường hợp, một phần tiền thuê bị hủy bỏ như một phương tiện để bồi thường cho người thuê cho bất kỳ khoản lỗ nào mà anh ta hoặc cô ta có thể phải chịu do hành động của chủ nhà. Điều quan trọng cần lưu ý là trong khi giảm tiền thuê được coi làÝ nghĩa rộng, đó có thể không phải lúc nào cũng là trường hợp.Ví dụ, chủ nhà có thể quảng cáo một đặc biệt chuyển động bao gồm tiền thuê miễn phí trong hai tháng đầu tiên, trong khi thực tế tiền thuê trong mười tháng còn lại của hợp đồng thuê một năm được điều chỉnh để tạo ra sự khác biệt trong thời gian của đócho thuê.Cách tiếp cận này cho phép chủ nhà vẫn tạo ra lượng thu nhập mong muốn từ tài sản cho thuê trong suốt năm, nhưng tạo ra ảo tưởng rằng người thuê nhận được một cái gì đó miễn phí.Ngay cả khi một người thuê tiềm năng nhận ra loại chiến lược này đang được sử dụng, anh ta hoặc cô ta vẫn có thể xem xét việc sắp xếp có lợi, vì việc giảm bớt có thể cấu trúc chi phí để có lợi thế tốt hơn trong những tháng không có tiền thuê.