Τι είναι η μίσθωση κελύφους;

Μια μίσθωση κελύφους είναι ένας τύπος μίσθωσης ακινήτων στην οποία ο ενοικιαστής συμφωνεί να κάνει συγκεκριμένες βελτιώσεις ή ακόμα και να ολοκληρώσει την εσωτερική κατασκευή του κτιρίου ή των κτιρίων που βρίσκονται σε αυτό το ακίνητο.Ενώ ο όρος χρησιμοποιείται συχνά σε συνδυασμό με μισθώσεις που έχουν να κάνουν με τα εμπορικά ακίνητα, υπάρχουν επίσης παραδείγματα μισθώσεων κατοικιών που επιτρέπουν στους ενοικιαστές να αποκτήσουν εκσπλαχνισμένα σπίτια και να αποκαταστήσουν τους εσωτερικούς χώρους κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.Μια εμπορική μίσθωση κελύφους, ο ενοικιαστής συχνά ενοικιάζει ένα χώρο λιανικής ή γραφείου που δεν είναι τίποτα περισσότερο από ένα κέλυφος.Αυτό μπορεί συχνά να είναι προς όφελος του ενοικιαστή, δεδομένου ότι είναι τότε δυνατό να ολοκληρωθεί το εσωτερικό των προδιαγραφών του.Για παράδειγμα, εάν ο εν λόγω χώρος είναι μια βιτρίνα, ο ενοικιαστής μπορεί να εγκαταστήσει φωτισμό, ηλεκτρικές πτήσεις, να τελειώσει τους τοίχους και να καλύψει τα δάπεδα για να ταιριάζει στη διάταξη για τη νέα τοποθεσία λιανικής πώλησης.Οι όροι της μίσθωσης θα προσδιορίζουν συχνά τους τύπους βελτιώσεων που ο ενοικιαστής δεσμεύεται να κάνει τη ζωή της μίσθωσης, καθώς και να καθορίσει και να διαλείμματα τιμών στις αμοιβές ενοικίασης που θα επεκταθεί ο ιδιοκτήτης σε αντάλλαγμα για το έργο που γίνεται.

Μια μίσθωση κατοικίας κελύφους παρέχει την ευκαιρία στον ενοικιαστή να εξασφαλίσει ένα φθηνό μέρος για να ζήσει σε αντάλλαγμα για να κάνει συγκεκριμένες βελτιώσεις στην ιδιοκτησία ενοικίασης, ιδιαίτερα το εσωτερικό του σπιτιού.Αυτές οι βελτιώσεις μπορούν να κυμαίνονται από την εγκατάσταση ντουλάπια κουζίνας και μπάνιου, ανοικοδόμηση εσωτερικών τοίχων, ζωγραφική, χαλιά ή πλακίδια ή οποιαδήποτε άλλη εργασία που θα έπαιρνε το κέλυφος του σπιτιού πίσω σε χρησιμοποιήσιμη κατάσταση.Το κόστος των υλικών συχνά απορροφάται από τον ενοικιαστή και πρέπει να ανταποκριθεί στην έγκριση του ιδιοκτήτη καθώς και να συμμορφώνεται με τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες.Όπως και με την εμπορική μίσθωση, η μίσθωση κατοικιών θα απαιτούσε από τον μισθωτή να επιτύχει συγκεκριμένα καθήκοντα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης σε αντάλλαγμα για κάποιο είδος έκπτωσης ενοικίασης. Ένα από τα κύρια οφέλη μιας μίσθωσης κελύφους είναι ότι οι ενοικιαστές είναι σε θέση να εξασφαλίσουν χώρο σε μια επιθυμητή περιοχή, στη συνέχεια να κάνουν τις βελτιώσεις σύμφωνα με ένα χρονοδιάγραμμα που είναι τόσο λογικό όσο και έγκαιρο.Σε αντάλλαγμα, ο ενοικιαστής πληρώνει χαμηλότερο ρυθμό ενοικίασης που καθιστά τα καθήκοντα ακόμη πιο προσιτά.Οι ιδιοκτήτες ακινήτων επωφελούνται επίσης από αυτή τη διαδικασία, αφού δεν υπάρχει καμία από τις δαπάνες τσέπης που προκύπτει ως μέρος της διαδικασίας λήψης των βελτιώσεων.