Τι είναι μια ρήτρα αλλοτρίωσης;

Περιλαμβάνεται στα περισσότερα στεγαστικά δάνεια στο σπίτι είναι ένα τμήμα που αναφέρεται ως ρήτρα αλλοτρίωσης.Ουσιαστικά, η ρήτρα αλλοτρίωσης είναι μια συμφωνία ότι εάν ο κατεστημένος ιδιοκτήτης πρέπει ποτέ να επιλέξει να πουλήσει το ακίνητο, ο κάτοχος της υποθήκης θα είναι σε θέση να ζητήσει πλήρη διευθέτηση του οφειλόμενου οφειλόμενου ποσού.Μερικές φορές αναφέρεται ως ρήτρα για την πώληση, ο σκοπός της ρήτρας αλλοτρίωσης είναι να διασφαλιστεί ότι ο κάτοχος υποθηκών δεν έχει παραμείνει χωρίς πληρωμές και καμία εξασφάλιση για να διεκδικήσει σε περίπτωση αθέτησης της υποθήκης.

Στην πράξη, η ρήτρα αποξένωσης συνήθως επικαλείται όταν η ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας μεταφέρεται από τον ιδιοκτήτη του αρχείου σε άλλο άτομο.Συχνά, αυτό επιτυγχάνεται συχνά από την εταιρεία ενυπόθηκων δανείων που απλώς ανοίγει έναν λογαριασμό για τον νέο ιδιοκτήτη, επεκτείνοντας μια υποθήκη βάσει του νέου λογαριασμού και χρησιμοποιώντας ένα μέρος των κεφαλαίων για την εξόφληση της προηγούμενης υποθήκης στο ίδιο ακίνητο.Παρόλο που αυτό μπορεί να σημαίνει για πολύ σύντομο χρονικό διάστημα, υπάρχουν δύο υπάρχουσες υποθήκες κάτω από δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες, αυτό δεν είναι συνήθως πρόβλημα.Εφόσον ο νέος ιδιοκτήτης έχει πιστωτική κατάσταση που τον καθιστά κατάλληλο για να λάβει την υποθήκη, ολόκληρη η διαδικασία μπορεί να αντιμετωπιστεί σε λίγες μέρες.

Μια ρήτρα αποξένωσης δεν είναι ένα ασυνήθιστο στοιχείο για να βρείτε σε οποιαδήποτε ρύθμιση υποθηκών.Στην πραγματικότητα, θα ήταν πιθανότατα πιο δύσκολο να βρεθεί μια υποθήκη που δεν περιλάμβανε κάποια μορφή αυτής της σημαντικής ρήτρας επιτάχυνσης.Οι ρήτρες αλλοτρίωσης βοηθούν πραγματικά στην προστασία τόσο του ιδιοκτήτη σπιτιού όσο και του θεσμού που παρέχει τη χρηματοδότηση.Για τον ιδιοκτήτη σπιτιού, υπάρχει μια σαφής απαίτηση που τοποθετείται μέσα στην υποθήκη που καθιστά την ευθύνη να εξοφλήσει το οφειλόμενο χρέος.Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί να υπάρξει κακή επικοινωνία για το τι πρέπει να λάβει χώρα.

Ακόμη και αν ο νέος ιδιοκτήτης πληρώνει μετρητά για το ακίνητο, ο κατεστημένος ιδιοκτήτης θα εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για την εξόφληση της υποθήκης.Για τον δανειστή, οι ρήτρες επιτάχυνσης αυτού του τύπου βοηθούν στην προστασία της επένδυσης που έχει κάνει η επιχείρηση στο ακίνητο και στον ιδιοκτήτη σπιτιού.Η διασφάλιση ότι αυτή η επένδυση δεν θα αποτύχει με τη σειρά της να διατηρήσει την επιχείρηση στην επιχείρηση και της επιτρέπει να συνεχίσει να εξυπηρετεί άλλα πρόσωπα που απαιτούν δανεισμό ως μέσο εξασφάλισης περιουσίας.

Η ανάγνωση μιας ρήτρας αλλοτρίωσης μέσα σε μια σύμβαση ενυπόθηκων δανείων δεν πρέπει να αποτελεί αιτία για οποιοδήποτε συναγερμό εκ μέρους του καταναλωτή.Όσο η ρήτρα γράφεται για να δείξει σαφώς ότι το οφειλόμενο ποσό κατά τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης σπιτιού επιλέγει να πουλήσει το ακίνητο είναι μόνο το τρέχον εκκρεμή ποσό και όχι κάποια άλλη φιγούρα, η συμμόρφωση πρέπει να είναι πολύ απλή.