Điều khoản xa lánh là gì?

Bao gồm trong hầu hết các khoản thế chấp nhà là một phần được gọi là điều khoản xa lánh.Về cơ bản, điều khoản xa lánh là một thỏa thuận rằng nếu chủ sở hữu đương nhiệm nên chọn bán tài sản, chủ sở hữu thế chấp sẽ có thể gọi để giải quyết đầy đủ số tiền còn tồn tại.Đôi khi được gọi là một điều khoản bán hàng, mục đích của điều khoản xa lánh là để đảm bảo rằng người giữ thế chấp không bị bỏ lại mà không có khoản thanh toán và không có tài sản thế chấp để yêu cầu trong trường hợp mặc định về thế chấp.Trong thực tế, điều khoản xa lánh thường được viện dẫn khi quyền sở hữu tài sản được chuyển từ chủ sở hữu hồ sơ sang một cá nhân khác.Thông thường, điều này thường được thực hiện bởi công ty thế chấp chỉ cần mở một tài khoản cho chủ sở hữu mới, mở rộng khoản thế chấp theo tài khoản mới và sử dụng một phần tiền để thanh toán thế chấp trước đó trên cùng một tài sản.Mặc dù điều này có thể có nghĩa là trong một thời gian rất ngắn, có hai khoản thế chấp hiện có dưới hai chủ sở hữu khác nhau, điều này thường không phải là vấn đề.Miễn là chủ sở hữu mới có một khoản tín dụng khiến anh ta hoặc cô ta đủ điều kiện nhận thế chấp, toàn bộ quá trình có thể được xử lý trong vài ngày.Một điều khoản xa lánh không phải là một mục bất thường để tìm thấy trong bất kỳ thỏa thuận thế chấp nào.Trên thực tế, có lẽ sẽ khó khăn hơn khi tìm thấy một thế chấp không bao gồm một số hình thức của điều khoản gia tốc quan trọng này.Các điều khoản xa lánh thực sự giúp bảo vệ cả chủ nhà và tổ chức cung cấp tài trợ.Đối với chủ nhà, có một yêu cầu rõ ràng được đặt trong thế chấp làm cho trách nhiệm trả hết nợ chưa thanh toán.Điều này có nghĩa là không thể có thông tin sai lệch về những gì phải diễn ra.

Ngay cả khi chủ sở hữu mới trả tiền mặt cho tài sản, chủ sở hữu đương nhiệm vẫn sẽ chịu trách nhiệm thanh toán thế chấp.Đối với người cho vay, các điều khoản gia tốc của loại này giúp bảo vệ khoản đầu tư mà công ty đã thực hiện trong tài sản và tại chủ nhà thích hợp.Đảm bảo rằng khoản đầu tư này sẽ không thất bại lần lượt giúp giữ cho công ty kinh doanh và cho phép nó tiếp tục phục vụ những người khác yêu cầu cho vay như một phương tiện để đảm bảo tài sản.Đọc một điều khoản xa lánh trong hợp đồng thế chấp không nên là nguyên nhân cho bất kỳ báo động nào về phía người tiêu dùng.Miễn là điều khoản được viết để chỉ ra rõ ràng rằng số tiền đến hạn tại thời điểm chủ nhà chọn bán tài sản chỉ là số tiền chưa thanh toán hiện tại, và không phải là một con số khác, việc tuân thủ nên rất đơn giản.