Mi az elidegenítési záradék?
A legtöbb otthoni jelzálogban szereplő szakasz egy olyan szakasz, amelyet elidegenítési záradéknak neveznek.Alapvetően az elidegenítési záradék egy megállapodás, miszerint az inkumbens tulajdonosnak valaha is úgy dönt, hogy eladja az ingatlant, akkor a jelzálog tulajdonosa képes lesz a fennálló összeg teljes elszámolására.Az elidegenítési záradék célja néha az eladási záradéknak nevezik, hogy biztosítsa, hogy a jelzálogkölcsön -tulajdonos ne maradjon kifizetések, és ne biztosítson biztosítékot a jelzálogkölcsön -nemteljesítés esetén.
A gyakorlatban az elidegenítési záradékot általában akkor hívják fel, amikor az ingatlantulajdonot a nyilvántartás tulajdonosáról egy másik személyre továbbítják.Gyakran ezt gyakran a jelzálogkölcsön -társaság hajtja végre, egyszerűen csak egy számlát nyit meg az új tulajdonos számára, kibővítve a jelzálogkölcsönt az új számla keretében, és a pénzeszközök egy részét felhasználva az előző jelzálog megfizetésére ugyanazon ingatlanon.Noha ez nagyon rövid ideig jelentheti, két különböző tulajdonos alatt két meglévő jelzálog van, ez általában nem jelent problémát.Mindaddig, amíg az új tulajdonosnak olyan hitelképessége van, amely képessé teszi őt a jelzálogkölcsön megszerzésére, az egész folyamat napokon belül kezelhető.
Az elidegenítési záradék nem szokatlan elem, amelyet bármilyen jelzálogkölcsön -megállapodásban megtalálni kell.Valójában valószínűleg nehezebb lenne olyan jelzálogot találni, amely nem tartalmazza ennek a fontos gyorsítási záradéknak a valamilyen formáját.Az elidegenítési záradékok valóban segítenek a háztulajdonos és az intézmény védelmében, amely biztosítja a finanszírozást.A háztulajdonos számára egyértelmű követelmény van, amelyet a jelzálogba helyeznek, amely felelősséget vállal a fennálló adósság kifizetéséért.Ez azt jelenti, hogy nem lehet téves kommunikáció arról, hogy mi történjen.
Még akkor is, ha az új tulajdonos készpénzt fizet az ingatlanért, az inkumbens tulajdonos továbbra is felelős a jelzálog kifizetéséért.A hitelező számára az ilyen típusú gyorsítási záradékok segítenek megvédeni a céget, amelyet a cég az ingatlanban és a háztulajdonosban tett.Annak biztosítása, hogy ez a beruházás nem kudarcot vall, elősegíti a vállalkozás üzleti tevékenységének megtartását, és lehetővé teszi, hogy továbbra is kiszolgálja más személyeket, akiknek hitelképességet igényelnek az ingatlan biztosításához. A jelzálogkölcsön -szerződésen belüli elidegenítési záradék elolvasása nem okozhat riasztást a fogyasztó részéről.Mindaddig, amíg a záradékot egyértelműen jelzik, hogy a háztulajdonos az ingatlan eladásának idején esedékes összeg csak a jelenlegi fennmaradó összeg, és nem más ábra, a megfelelésnek nagyon egyszerűnek kell lennie.