Τι είναι η τιμή ενοικίασης;

Η τιμή ενοικίασης είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για να περιγράψει το χρηματικό ποσό που θα καταβληθεί για την ενοικίαση ενός ακινήτου που έχει παρόμοια φύση με άλλο ακίνητο.Η σύγκριση επιτρέπει παράγοντες όπως και οι δύο ιδιότητες που προσφέρουν παρόμοιες ποσότητες τετραγωνικών υλικών τόσο για τις δομές της ιδιοκτησίας όσο και για την παρτίδα στην οποία εντοπίστηκαν οι δομές και η ομοιότητα στις τοποθεσίες και για τις δύο ιδιότητες που χρησιμοποιήθηκαν στη σύγκριση.Αυτή η προσέγγιση χρησιμοποιείται συχνά στη διαδικασία προσδιορισμού της δίκαιης αγοραίας αξίας ενός συγκεκριμένου ακινήτου, με βάση την τρέχουσα τιμή μιας παρόμοιας ιδιοκτησίας που βρίσκεται σε μια εξίσου επιθυμητή τοποθεσία.

Υπάρχουν διάφορες εφαρμογές για τιμή ενοικίασης.Κάποιος έχει να κάνει με τον προσδιορισμό του πόσο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει για ενοικιαζόμενες μονάδες μέσα σε μια δεδομένη γειτονιά.Η βάση της ενοικίασης των σημερινών ποσών που οι άλλοι στην περιοχή μπορούν να διοικούν για διαμερίσματα με παρόμοιες ανέσεις επιτρέπουν στον ιδιοκτήτη να είναι ανταγωνιστικός και να αυξήσει τις πιθανότητές του να εξασφαλίσει ενοικιαστές.Θα ληφθούν υπόψη όλα τα είδη των παραγόντων, συμπεριλαμβανομένης της ηλικίας του κτιρίου διαμερισμάτων, της παρουσίας δαπέδων από σκληρό ξύλο ή χαλιών στα δωμάτια, της θέσης του κτιρίου σε σχέση με τα καταστήματα, τα σχολεία και τα σπίτια λατρείας και ακόμη και το ποσότου χώρου στάθμευσης που είναι διαθέσιμος σε κάθε ενοικιαστή.

Η έννοια της τιμής ενοικίασης μπορεί να χρησιμοποιηθεί ακόμη και στη διαδικασία διαπραγμάτευσης του τμήματος περιουσίας κατά τη διάρκεια διακανονισμού διαζυγίου.Αξιολογώντας την αξία ενοικίασης της ιδιοκτησίας που επιθυμεί ένα συμβαλλόμενο μέρος, είναι δυνατόν να εξεταστεί το εισόδημα κάθε μέρους και τα συνδυασμένα περιουσιακά του στοιχεία για να αποφασίσει τι θα λάβει το άλλο μέρος της δράσης με τη σειρά του.Λαμβάνοντας υπόψη την αξία ενοικίασης, διευκολύνει επίσης τον προσδιορισμό των δίκαιων στοιχείων σχετικά με οποιαδήποτε υποστήριξη διατροφής ή παιδιών που μπορεί να εμπλέκονται στον οικισμό, ειδικά εάν τα παιδιά πρέπει να παραμείνουν υπό την επιμέλεια του κόμματος που παίρνει την κατοχή του οικογενειακού σπιτιού.Η χρήση αυτής της προσέγγισης είναι ιδιαίτερα σημαντική στις δικαιοδοσίες που δεν αναγνωρίζουν την έννοια της κοινοτικής ιδιοκτησίας, καθώς ο καθορισμός της τιμής ενοικίασης μπορεί να βοηθήσει να οδηγήσει σε μια πιο δίκαιη διευθέτηση διαζυγίου.

Η τιμή ενοικίασης είναι επίσης σημαντική όταν πρόκειται για την καθίζηση των ζητημάτων που μπορεί να προκύψουν όταν ένας μισθωτής αθετήσεις σε μίσθωση.Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης επιχείρησης μισθώνει χώρο για την επιχειρηματική του λειτουργία και στη συνέχεια δεν συμμορφώνεται με τους όρους της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης του κτιρίου θα αναλάβει δράση για να απομακρυνθεί ο ιδιοκτήτης από τις εγκαταστάσεις.Ένα δικαστήριο πιθανότατα θα απονείμει στον ιδιοκτήτη του κτιρίου μια απόφαση με βάση την αξία ενοικίασης του χώρου για το χρόνο που παραμένει στη μίσθωση.Αυτό συμβάλλει στην ελαχιστοποίηση των ζημιών που προέκυψε από τον ιδιοκτήτη, ο οποίος συνήψε με καλή πίστη τη συμφωνία μίσθωσης, πιστεύοντας ότι ο μισθωτής θα τιμήσει τους όρους της σύμβασης.Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ενώ η τιμή ενοικίασης και η μηνιαία αμοιβή ενοικίασης που ονομάζονται στη συμφωνία μίσθωσης ενδέχεται να μην είναι η ίδια, το δικαστήριο μπορεί να προσδιορίσει και τα δύο στοιχεία και στη συνέχεια να επιλέξει όποιο ποσοστό είναι πιο δίκαιος υπό το πρίσμα των περιστάσεων που περιβάλλουν την προεπιλογή τουενοικιαστής.