Apa itu nilai sewa?

Nilai sewa adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan jumlah moneter yang akan dibayar untuk menyewa properti yang serupa dengan properti lain.Perbandingan memungkinkan faktor -faktor seperti kedua properti yang menawarkan jumlah rekaman persegi yang sama untuk kedua struktur pada properti dan lot di mana struktur berada, dan kesamaan di lokasi untuk kedua properti yang digunakan dalam perbandingan.Pendekatan ini sering digunakan dalam proses menentukan nilai pasar wajar dari properti yang diberikan, berdasarkan nilai saat ini dari properti serupa yang terletak di lokasi yang sama -sama diinginkan.

Ada sejumlah aplikasi yang berbeda untuk nilai sewa.Orang berkaitan dengan mengidentifikasi berapa banyak tuan tanah yang dapat ditagih untuk unit sewa dalam lingkungan tertentu.Mendasarkan angka sewa pada jumlah saat ini yang orang lain di daerah tersebut dapat memerintahkan apartemen dengan fasilitas yang sama memungkinkan pemiliknya menjadi kompetitif dan meningkatkan peluangnya untuk mengamankan penyewa.Semua jenis faktor akan dipertimbangkan, termasuk usia gedung apartemen, kehadiran lantai kayu keras atau karpet di kamar, lokasi bangunan sehubungan dengan toko, sekolah, dan rumah ibadah, dan bahkan jumlahnyaruang parkir yang tersedia untuk setiap penyewa.

Konsep nilai sewa bahkan dapat digunakan dalam proses negosiasi pembagian properti selama penyelesaian perceraian.Dengan menilai nilai sewa properti yang ingin diberikan oleh satu pihak, dimungkinkan untuk mempertimbangkan pendapatan masing -masing pihak dan aset gabungan mereka untuk memutuskan apa yang akan diterima oleh pihak lain dalam tindakan tersebut secara bergantian.Mempertimbangkan nilai sewa juga membuatnya lebih mudah untuk menentukan angka yang adil yang berkaitan dengan tunjangan atau tunjangan anak yang mungkin terlibat dalam penyelesaian, terutama jika anak -anak tetap berada dalam tahanan partai yang membawa kepemilikan rumah keluarga.Penggunaan pendekatan ini sangat penting dalam yurisdiksi yang tidak mengenali konsep properti komunitas, dalam hal menentukan nilai sewa dapat membantu mengarah pada penyelesaian perceraian yang lebih adil.

Nilai sewa juga penting ketika menyangkut masalah penyelesaian yang mungkin timbul ketika penyewa default pada sewa.Misalnya, jika pemilik bisnis menyewakan ruang untuk operasi bisnisnya dan kemudian tidak mematuhi ketentuan sewa, pemilik bangunan akan mengambil tindakan agar pemilik dihapus dari tempat.Pengadilan kemungkinan akan memberikan putusan kepada pemilik bangunan berdasarkan nilai sewa ruang untuk waktu yang tersisa pada sewa.Ini membantu meminimalkan kerugian yang ditimbulkan oleh pemilik, yang menandatangani perjanjian sewa dengan itikad baik, percaya bahwa penyewa akan menghormati ketentuan kontrak.Penting untuk dicatat bahwa sementara nilai sewa dan biaya sewa bulanan yang disebutkan dalam perjanjian sewa mungkin tidak sama, pengadilan dapat mengidentifikasi kedua angka dan kemudian memilih angka mana pun yang lebih adil mengingat keadaan di sekitar default dari tersebutpenyewa.