Giá trị cho thuê là gì?

Giá trị cho thuê là một thuật ngữ được sử dụng để mô tả số tiền tiền tệ sẽ được trả để thuê một phần tài sản tương tự như bản chất với một tài sản khác.Việc so sánh cho phép các yếu tố như cả hai thuộc tính cung cấp số lượng cảnh quay vuông tương tự cho cả hai cấu trúc trên thuộc tính và lô mà các cấu trúc được đặt và sự tương đồng trong các vị trí cho cả hai thuộc tính được sử dụng trong so sánh.Cách tiếp cận này thường được sử dụng trong quá trình xác định giá trị thị trường hợp lý của một thuộc tính nhất định, dựa trên giá trị hiện tại của một thuộc tính tương tự nằm ở một vị trí mong muốn như nhau. Có một số ứng dụng khác nhau cho giá trị cho thuê.Người ta phải làm với việc xác định mức độ chủ nhà có thể tính phí cho các đơn vị cho thuê trong một khu phố nhất định.Dựa trên con số cho thuê trên số tiền hiện tại mà những người khác trong khu vực có thể chỉ huy cho các căn hộ có tiện nghi tương tự cho phép chủ nhà cạnh tranh và tăng cơ hội đảm bảo người thuê.Tất cả các loại yếu tố sẽ được xem xét, bao gồm cả tuổi của tòa nhà chung cư, sự hiện diện của sàn gỗ cứng hoặc thảm trong phòng, vị trí của tòa nhà liên quan đến các cửa hàng, trường học và nhà thờ, và thậm chí cả số lượngcủa chỗ đậu xe có sẵn cho mỗi người thuê.

Khái niệm giá trị cho thuê thậm chí có thể được sử dụng trong quá trình đàm phán phân chia tài sản trong một thỏa thuận ly hôn.Bằng cách đánh giá giá trị cho thuê của tài sản mà một bên muốn được trao, có thể xem xét thu nhập của mỗi bên và tài sản kết hợp của họ để quyết định những gì bên kia trong hành động sẽ nhận được lần lượt.Cân nhắc giá trị cho thuê cũng giúp việc xác định các số liệu công bằng liên quan đến bất kỳ khoản tiền cấp dưỡng hoặc hỗ trợ trẻ em nào có thể liên quan đến việc giải quyết, đặc biệt là nếu trẻ em ở trong quyền giam giữ của bên sở hữu gia đình.Việc sử dụng phương pháp này đặc biệt quan trọng trong các khu vực pháp lý không nhận ra khái niệm về tài sản cộng đồng, trong đó việc xác định giá trị cho thuê có thể giúp dẫn đến việc giải quyết ly hôn công bằng hơn.Giá trị cho thuê cũng rất quan trọng khi nói đến việc giải quyết các vấn đề có thể phát sinh khi người thuê mặc định cho thuê.Ví dụ: nếu một chủ doanh nghiệp cho thuê không gian cho hoạt động kinh doanh của mình và sau đó không tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê, chủ sở hữu tòa nhà sẽ hành động để đưa chủ sở hữu ra khỏi cơ sở.Một tòa án có thể sẽ trao cho chủ sở hữu tòa nhà một bản án dựa trên giá trị cho thuê của không gian trong thời gian còn lại trong hợp đồng thuê.Điều này giúp giảm thiểu những tổn thất mà chủ sở hữu phải chịu, người đã ký kết hợp đồng cho thuê với thiện chí, tin rằng người thuê sẽ tôn trọng các điều khoản của hợp đồng.Điều quan trọng cần lưu ý là trong khi giá trị cho thuê và phí cho thuê hàng tháng được đặt tên trong thỏa thuận cho thuê có thể không giống nhau, tòa án có thể xác định cả hai số liệu và sau đó chọn bất kỳ con số nào công bằng hơn trong các trường hợp xung quanh mặc định củangười thuê nhà.