¿Cuál es la mejor manera de resolver los problemas de los inquilinos?
La relación entre un arrendador y un inquilino puede ser complicada, ya que el acuerdo suele ser un contrato profesional sobre viviendas personales. Hay obligaciones contractuales en ambos lados, como reparaciones oportunas o pagos de alquiler, pero también hay problemas de privacidad personal. De vez en cuando, los conflictos entre los propietarios e inquilinos están destinados a surgir. Algunos pueden establecerse con un apretón de manos informal, mientras que otros pueden requerir acciones legales o arbitraje externo. Hay varias maneras para que los propietarios resuelvan los problemas de los inquilinos sin amenazar la relación general.
Una forma de resolver los problemas de los inquilinos es que un propietario sea muy claro en sus planes para abordar una situación. Los inquilinos con grandes preocupaciones de salud y seguridad sobre su vivienda no quieren escuchar promesas vagas o planes abiertos de sus propietarios. Un propietario concienzudo debe proporcionar la mayor cantidad de información concreta posible. Si un fontanero no puede hacer una emergencia CTodos, entonces se debe informar al inquilino de la demora. Si un reparador cancela una cita, se le debe informar al inquilino de una fecha alternativa para esperarlo. Cuanto más abierta hay una comunicación entre un arrendador y un inquilino, más fácil debe ser resolver los problemas de los inquilinos sin conflicto.
Algunos problemas de inquilinos, como violaciones de ruido repetidas o saneamiento deficiente, caen directamente sobre los mismos inquilinos, pero un propietario puede querer que el cumplimiento sea lo más indoloro posible. Un propietario podría aceptar alquilar un contenedor de basura de gran capacidad con la condición de que el inquilino lo llene con su exceso de basura y basura. Un propietario podría sugerir que un inquilino ruidoso se mude a una unidad de apartamentos más aislada con menos vecinos. Los problemas graves de los inquilinos no siempre tienen que terminar con amenazas de desalojo u otras tácticas coercitivas. Puede haber algunas razones subyacentes para la incapacidad de un inquilino para cumplir con el TerMS de un contrato de arrendamiento, como una limitación física o discapacidad.
Sin embargo, hay momentos en que los problemas graves de los inquilinos no se pueden resolver solo mediante comunicación abierta o alojamiento. Si la situación ha llegado al punto en que se hace necesaria la intervención legal externa, todavía hay varias opciones que un propietario puede seguir. Muchas ciudades tienen agencias especiales que manejan disputas de propietarios/inquilinos antes de alcanzar el nivel de un pequeño tribunal de reclamos. Un árbitro capacitado puede escuchar a ambos lados de la disputa y decidir qué medidas se deben tomar para resolver los problemas fuera de los tribunales. Durante el arbitraje, tanto el inquilino como el propietario deben aceptar adherirse a los términos que los decretos del árbitro.
Si el arbitraje no funciona, un propietario puede seguir un proceso de desalojo legal contra el inquilino. Sin embargo, el desalojo legal es un proceso, no una acción inmediata, por lo que el inquilino tiene una cierta cantidad de tiempo para rectificar la situación antes de que un propietario pueda llevar el asunto cualquier Fmás. Sin embargo, simplemente pagar el alquiler atrasado, o aceptar eliminar un automóvil desechado no significa necesariamente que un inquilino no pueda ser desalojado si otros problemas permanecen sin resolver. Un juez determinaría si un desalojo es apropiado antes de permitir que el propietario retire al inquilino y su propiedad de las instalaciones. También es posible que un juez pueda ordenar al propietario que haga reparaciones esenciales y permita que el inquilino permanezca en esas instalaciones hasta el final del período de arrendamiento.
El objetivo del propietario debe ser la resolución pacífica y oportuna de la mayoría de los problemas de inquilinos. Los propietarios deben estar preparados si un inquilino decide solucionar el problema él mismo y retener una parte equivalente del pago del alquiler. Esta es la razón por la cual los acuerdos de reparación rápidos benefician a los propietarios, ya que pueden hacer las reparaciones ellos mismos de forma gratuita o contratar a un manita versátil en lugar de que los inquilinos de reparación más caros generalmente se pongan en contacto. La clave para todo es la comunicación abierta y la voluntad de hacerLas adaptaciones apropiadas antes de los problemas del inquilino se convierten en problemas legales importantes.