¿Cuál es el proceso de ejecución hipotecaria?
El proceso de ejecución hipotecaria es el mecanismo legal a través del cual un acreedor o titular de gravamen puede obtener legalmente el control de una propiedad de un deudor que no ha cumplido los términos de una hipoteca o acuerdo de deuda. Diferentes estados y naciones tienen leyes establecidas que especifican qué tan rápido un titular de gravamen puede ejecutar la ejecución hipotecaria después de un pago perdido. Un propietario pierde todos los derechos de propiedad de una propiedad después de que el titular de gravamen lo excluya.
Cuando un prestatario no realiza un pago oportuno de hipotecas, la compañía hipotecaria normalmente evalúa una tarifa de sanciones y notifica a las oficinas de crédito del pago atrasado. Muchos prestamistas intentan acomodar a los prestatarios que se han quedado atrás en los pagos de su hipoteca porque el proceso de ejecución hipotecaria puede ser costoso. Los agentes de cobros empleados por el banco intentan contactar al prestatario y cobrar la deuda impagas. Los prestamistas pueden optar por ejecutar a los prestatarios que no pueden pagar pagos, o permitir que el prestatario intente una venta previa a la Foreclura.
Las ventas previas a la Forregueo involucran a los prestatarios que no pueden vender sus hogares porque el precio del mercado ha caído por debajo del saldo de la hipoteca adeudada, y ahora ya no pueden permitirse el lujo de realizar pagos de hipotecas. El titular del gravamen acuerda permitir que el prestatario venda la casa por menos de la cantidad adeudada en la hipoteca. Estas ventas también se conocen como "ventas cortas", y tanto el prestatario como el titular del gravamen tienen que acordar un precio con un comprador antes de que se pueda vender la casa. Los prestatarios que logran negociar con éxito una venta corta evitan la ejecución hipotecaria pero, si no se puede llegar a un acuerdo, el prestamista normalmente avanza con el proceso de ejecución hipotecaria.
Un titular de gravamen solicita al tribunal local que ejecute ejecutar en el hogar. Un juez revisa los documentos relacionados con la colocación del gravamen y la evidencia del prestamista de que el prestatario ha incumplido la obligación de gravamen. Los prestatarios tienen derecho a apelar una ejecución hipotecaria pero generalLy, si el prestamista puede demostrar que el prestatario está en defecto, el juez permite que el titular del gravamen ejecute la ejecución hipotecaria en el hogar. Se registra una transferencia de escritura en el palacio de justicia que transfiere la casa del prestatario al titular de gravamen. El proceso de ejecución hipotecaria del fallo de la corte termina con el titular de gravamen que vende la propiedad y utilizan fondos recaudados para resolver la deuda del prestatario.
El proceso de ejecución hipotecaria puede ser costoso para el titular de gravamen en términos de gastos legales. Algunos titulares de gravamen subastaron las viviendas ejecutadas por el precio inferior al mercado para evitar costos de mantenimiento a largo plazo. Los prestamistas que no subastan las casas a menudo reciben ofertas más altas vendiendo casas con la ayuda de agentes de listado, pero las tarifas de agentes y los impuestos agotan los ingresos de la venta.