Qu'est-ce qu'une sous-location?

Une personne qui loue des biens d'un propriétaire ou d'une société de gestion est officiellement connue comme un locataire.L'accord entre ces deux parties est communément appelé accord de location.Une sous-location est un accord similaire qu'un locataire fait avec un tiers.Ces accords peuvent être conclus pour divers types de biens.Dans de nombreux cas, cependant, ces accords ne sont pas autorisés.

Jennifer peut louer une copropriété de Tidewater Real Estate.Les termes de son contrat peuvent être contraignants pendant un an.Avant que sa période de contrat ne soit terminée, Jennifer peut devoir déménager dans une autre ville pour s'occuper d'un parent âgé.Elle peut décider que, comme elle ne peut pas sortir de son contrat avec Tidewater Real Estate, elle louera son appartement vide à Rodney.Cet arrangement est connu sous le nom de sous-location et l'accord entre Jennifer et Rodney est une sous-location.

Dans de nombreux cas, une sous-location est officiellement préparée à un bail.Il décrira les comportements requis et les limites de chaque partie.Par exemple, le bail peut obliger Rodney à payer des frais bancaires pour les chèques retournés et il peut interdire à Jennifer de pénétrer dans la copropriété pendant la période de la sous-location.Une sous-location correctement écrite devrait décrire des informations telles que les dates pendant lesquelles l'accord est valide, le montant des loyers et des dépôts, et la charge de responsabilité en cas de dommages-intérêts ou de réparations nécessaires.

La sous-location n'est pas limitée aux biens résidentiels.L'immobilier commercial peut être sous-loué.Cela peut se produire, par exemple, si une entreprise a un bail pour un espace de vente au détail mais décide de fermer ou de déménager.Des articles loués tels que les meubles et les voitures peuvent également être sous-localisés.Dans de nombreux cas, lorsque la propriété est louée à une partie, les termes de l'accord interdisent expressément les sous-locations.

Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles les sous-locations sont généralement interdites.Pour commencer, lorsqu'un propriétaire loue quelque chose à un individu, il qualifie souvent cet individu d'une manière ou d'une autre.Des tiers qui ont ensuite accès à cette propriété peuvent ne pas être qualifiés selon les critères des propriétaires.

Les questions juridiques qui peuvent survenir peuvent également devenir très compliquées lorsque de nombreuses parties sont impliquées.Cela comprend des situations telles que des dommages-intérêts sur la propriété ou des blessures qui se produisent sur ou à la suite de la propriété.En cas de non-paiement, la reprise de la propriété peut être plus difficile.Cela est particulièrement vrai en cas de véhicule loué, que le tiers a peut-être retiré des environs.