Qu'est-ce qu'une divulgation des dangers?

Une divulgation des dangers est une déclaration discutant des dangers connus dans ou autour d'une propriété.Dans de nombreuses régions, une divulgation de risque doit être fournie à l'acheteur d'un bien immobilier ou à un locataire avant qu'il ne devienne obligé en vertu d'un contrat de prendre possession de la propriété.Ceci est conçu pour garantir que les gens ont la possibilité de se retirer d'un achat ou d'une location s'ils sont préoccupés par les dangers discutés dans la divulgation des risques.

Un exemple courant de quelque chose discuté sur une divulgation de danger est les dangers naturels.Si une maison se trouve dans une zone d'inondation, une région sujette aux incendies de forêt ou dans une zone connue pour l'activité sismique, cela doit être énoncé dans la divulgation des risques.D'autres problèmes peuvent inclure la présence de peinture au plomb, la proximité d'un site contaminé et d'autres dangers potentiels qui peuvent être préoccupants.

Bien que les gens soient obligés par la loi de divulguer les dangers connus, ils ne sont pas nécessairement obligés de tester les dangers.En d'autres termes, si une maison se trouve dans une zone connue pour les dangers naturels, le propriétaire est tenu de le mentionner, mais le propriétaire n'est pas tenu de tester des choses comme le radon ou l'amiante.Les divulgations des risques incluent également généralement une liste de choses qui peuvent raisonnablement supposer être des dangers, même si elles n'ont pas été testées: une maison construite avant 1978, par exemple, doit inclure une divulgation qu'elle peut contenir de la peinture au plomb et des informations sur la pré-1978 peintures.

Les lois sur les divulgations des risques peuvent devenir complexes.Lorsque les gens ont mis une maison sur le marché, ils devraient prendre le temps de parler avec leur agent immobilier de leurs obligations en vertu de la loi, pour s'assurer qu'ils se conforment.Le non-respect pourrait être un motif de procès, ou pourrait permettre aux gens de sortir d'un contrat de vente sans pénalité.Les propriétaires fonciers qui ont l'intention de louer devraient consulter des responsables locaux ou des sociétés de gestion immobilière pour en savoir plus sur leurs obligations;De nombreuses agences gouvernementales concernées par le logement fournissent des livrets pour discuter des droits et des obligations pour les propriétaires et les locataires qui fournissent des informations sur les divulgations des dangers.

La langue sur un formulaire de divulgation de risque doit également être formulée avec précaution.Remplissez les formulaires juridiques vierges disponibles auprès de certaines sociétés d'édition juridiques, et les gens peuvent également embaucher une entreprise pour rédiger un formulaire de divulgation de risque approprié pour leur propriété.Lorsque le formulaire est préparé par quelqu'un d'autre, il est conseillé de le revoir attentivement pour s'assurer qu'il est exact.