Melyek a leggyakoribb FHA -iránymutatások?

A Szövetségi Lakásügyi Igazgatóság (FHA) egy olyan kormányzati ága, amely biztosítja a jóváhagyott hitelezők jelzálogkölcsöneit.Ezek a kölcsönök gyakran vonzóak a hitelfelvevők számára, mivel az FHA irányelveit könnyebben lehet teljesíteni, mint a hagyományos hitelprogramok.Néhány olyan terület, ahol az FHA előírásai előírják, az eladó engedményei, a pályázók hitelképessége és beszedése vagy csődeljárása.Az FHA irányelvei tovább határozzák meg a lefelé történő kifizetésekre vonatkozó követelményeket, amelyeket a hitelképességek és a jövedelemdokumentáció határoz megSúlyos visszaesés a szigorú jelzálogkölcsön -feltételekkel és az építőmunkások millióinak munkanélküliével.Az FHA célja tehát a háztulajdon előmozdítása és a gazdaság ösztönzése volt.

1965 -ben az FHA a Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) részévé vált.Manapság ez az ügynökség biztosítja az egy- és többcsaládos otthoni jelzálogkölcsönöket a jóváhagyott hitelezőktől mind az 50 államban, mind az Egyesült Államok területén.Az ilyen biztosítás védi a hitelezőket a lehetséges veszteségekkel szemben, ha a háztulajdonos nem teljesíti a kölcsönét.Ebben az esetben az FHA pénzügyi követelést fizet a hitelezőnek, ezáltal ösztönözve a kérelmezők jóváhagyását, akik esetleg nem jogosultak a hagyományos kölcsönökre.

A fellebbezés része az ilyen típusú lakáshitelnél látható az FHA jelzálogkölcsön -jóváhagyási folyamatában.Általánosságban elmondható, hogy az FHA jóváhagyási irányelvei kevésbé szigorúak, mint a hagyományos programok.Bizonyos kritériumokat azonban továbbra is teljesíteni kell, hogy a pályázók megkapják az FHA kölcsön elfogadását.

2010 -ben az FHA hat -három százalékról csökkentette a megengedett eladó engedményeket.Ezeket a koncessziókat gyakran tárgyalási eszközként használják egy lakásvásárlás során, és általában a záró díjak felé fordulnak.A biztosítási és hitelezői díjakat, valamint a lakástulajdonos biztosítási költségeit és az éves ingatlanadókat be lehet vonni a hitel garantálásához szükséges összegbe.Így az eladó koncessziók használata gyakran csökkenti az új lakásvásárlók zsebéből származó költségeit.

A pályázók hitelüzleteit szintén beépítik az FHA általános irányelveire.Az 580 feletti hitelképességgel rendelkező kérelmező jogosult a maximális finanszírozásra, míg az 500 és 579 közötti pontszámmal általában legfeljebb 90 % -os kölcsön-érték (LTV) összeget kapnak.Az LTV általában otthoni vagy ingatlan becsült értékén alapul.Az 500 alatti hitelképességgel rendelkező emberek nem jogosultak az FHA finanszírozására.Fontos azonban megjegyezni, hogy az egyes hitelezők saját kritériumokat írhatnak elő a hitelképességi pontszámokkal kapcsolatban, és sok lakásipar szakértője szerint a pályázóknak 620 feletti pontszámokra van szükségük.hogy az egyes eseteket külön -külön megvizsgáljuk.Ezeket a számlákat nem kell teljes mértékben megfizetni a hitel jóváhagyásának feltételeként bizonyos esetekben.A bíróság által elrendelt ítéletek viszont gyakran elégedettnek kell lenniük a finanszírozás megadása előtt.

A 7. vagy 13. fejezet csődje nem zárja ki a hitelfelvevőt az FHA kölcsön megszerzésében.Az FHA irányelvei szerint az emberek, akik sikeresen befejezték vagy befejezik az eljárást, továbbra is jogosultak a kölcsön jóváhagyására.Sok esetben a hitelfelvevőnek be kell mutatnia az újjáépített hitelképességet és a pénzügyek kezelésének képességét.Azoknak az egyéneknek, akiknek pontszáma vagy annál magasabb, gyakran 3,5 százalékos előlegre van szükség a hitel jóváhagyásához.Azoknak az embereknek, akiknek pontszáma 580 alatt van, valószínűleg 10 % -os előlegre van szükség.

A jövedelemdokumentáció biztosítása valószínűleg az FHA jelentkezési folyamatának kritikus részét képezi.A hitelfelvevő jelenlegi jövedelme általában meghatározza annak képességét, hogy a kölcsönt a megállapodott feltételek szerint teljesítse.Így a hitelfelvevőnek valószínűleg dokumentált w -re van szüksége-2s vagy 1099s a jelenlegi munkáltatóktól, valamint az előző évi adóbevallások.A jövedelemnek elegendőnek kell lennie ahhoz is, hogy teljesítse vagy meghaladja az FHA irányelvei által megállapított minimális adósság-jövedelem arányokat.A ház kifizetése nem haladhatja meg a hitelfelvevő havi jövedelmének 31 százalékát, és teljes költsége nem haladhatja meg a 43 % -ot.