Mi az a szendvicsbérlet?

A szendvics bérleti szerződése egy bérleti megállapodás, amelyben az ingatlan bérlője bérbeadóvá válik azáltal, hogy megfordul, és az ingatlant egy másik bérlőnek bérbe adja.Számos különféle beállítás létezik, amelyekben ilyen lízing elrendezést lehet használni.Nem minden ingatlantulajdonos engedélyezi a szendvics bérleti szerződését, és azok, akik ezt megteszik, csak korlátozásokkal tehetik meg.Az új bérlő valamivel magasabb díjat fizet, amely lehetővé teszi az eredeti bérlő számára, hogy fizessen a bérleti díjat a bérbeadónak, és a különbséget zsebében adja meg.Az eredeti bérlő bérbeadóként működik az új bérlő számára, bár ő nem a tulajdonos.Ebben a helyzetben egy bérlő beállít egy opciót egy bérbeadóval.Ezután a bérlő szendvicsbérleti szerződést hoz létre egy másik személlyel, akinek szintén lehetősége van vásárolni, valamivel magasabb áron.Az eredeti bérlő bármikor gyakorolhatja a vásárlási lehetőséget, ha szükséges.Az új bérlő gyakorolhatja a lehetőségét is, amely elindítja az eredeti bérlőt az első lehetőség gyakorlására, hogy eladhassa a házat az új bérlőnek.Ha egy bérlőnek el kell távoznia, vagy úgy dönt, hogy áthelyezi, akkor a bérlő talál helyettesítő bérlőt a bérleti szerződés kitöltésére.Ez csökkenti azt a munkamennyiséget, amelyet a bérbeadónak meg kell tennie.A Flip oldal azonban az, hogy a bérbeadónak nem lehet ellenőrzése az új bérlők felett, és egy bérlő szendvicsbérleti szerződést hozhat létre valakivel, aki károsítja az ingatlant, vagy nem fizet bérleti díjat, kényszerítve az eredeti bérlőt, és megköveteli a bérbeadó beavatkozását, hogy beavatkozzon.Ha valaki azt gondolja, hogy ez egy olyan lehetőség, amelyet szeretne elérhetővé tenni, akkor érdemes ezt megvitatni a bérbeadóval, amikor az elején meghatározza a lízing feltételeit.A szendvics -bérleti szerződés lehetősége felépíthető a lízingszerződésbe, hogy szükség esetén elérhető legyen.Azok a bérlők, akik már bérelnek, akik úgy gondolják, hogy szendvicsbérleti szerződéssel szeretnének alulteljesíteni, ellenőrizhetik a bérleti feltételeket, és megvitathatják a helyzetet a földesúrral.