Apa itu sewa sandwich?

Sewa sandwich adalah pengaturan sewa di mana penyewa properti menjadi lessor dengan berbalik dan menyewa properti ke penyewa lain.Ada sejumlah pengaturan berbeda di mana pengaturan sewa tersebut dapat digunakan.Tidak semua pemilik properti akan mengizinkan sewa sandwich dan mereka yang melakukannya hanya dapat melakukannya dengan pembatasan.

Dalam sewa sandwich dasar, seseorang menyewakan properti dari pemiliknya, dan kemudian menyewakan properti kepada orang lain.Penyewa baru membayar biaya yang sedikit lebih tinggi yang memungkinkan penyewa asli untuk membayar sewa kepada pemilik dan mengantongi perbedaan, menghasilkan sedikit keuntungan.Penyewa asli bertindak sebagai pemilik bagi penyewa baru, meskipun ia bukan pemiliknya.

Pengaturan leasing ini juga dapat dikombinasikan dengan sewa dengan opsi untuk membeli.Dalam situasi ini, penyewa mengatur pengaturan opsi dengan lessor.Kemudian, penyewa menciptakan sewa sandwich dengan orang lain yang juga memiliki opsi untuk membeli, dengan harga yang sedikit lebih tinggi.Kapan saja, penyewa asli dapat menggunakan opsi untuk membeli, jika diinginkan.Penyewa baru juga dapat melatih pilihannya, yang akan memicu penyewa asli untuk menggunakan opsi pertama sehingga ia dapat menjual rumah kepada penyewa yang baru.Jika penyewa perlu pergi atau memutuskan untuk pindah, penyewa itu dapat menemukan penyewa pengganti untuk mengisi sewa.Ini mengurangi jumlah pekerjaan yang perlu dilakukan pemilik.Namun, sisi lain adalah bahwa pemilik mungkin tidak memiliki kendali atas penyewa baru, dan penyewa dapat mengatur sewa sandwich dengan seseorang yang merusak properti atau gagal membayar sewa, memaksa penyewa asli menjadi default dan mengharuskan pemilik untuk campur tangan.

Penyewa dapat menemukan sewa sandwich bermanfaat untuk beberapa situasi.Jika seseorang berpikir bahwa ini adalah opsi yang mungkin dia inginkan, adalah ide yang baik untuk membahas hal ini dengan pemilik ketika menentukan ketentuan sewa di awal.Opsi untuk sewa sandwich dapat disusun menjadi perjanjian sewa sehingga akan tersedia jika diperlukan atau diinginkan.Penyewa yang sudah menyewa yang berpikir bahwa mereka ingin menyewakan dengan sewa sandwich dapat memeriksa ketentuan sewa dan mendiskusikan situasi dengan pemiliknya.