Mi a fordított amortizáció?

fordított amortizáció és mdash;negatív amortizációnak is nevezik a hitelezési üzletben mdash;egy olyan koncepció, ahol a hitel amortizációja hátrafelé működik.Egy normál kölcsön, például jelzálogkölcsön esetében a hitelfelvevőknek havonta vissza kell fizetniük egy adott tőkeösszeget, plusz kamatokat.A kamat meglehetősen magas a kölcsönökön, gyakran több száz dollárhoz képest, csak néhány száz dolláros fő visszafizetéshez.A fordított amortizáció a kölcsön elején alacsonyabb kamatösszegeket számít fel, majd magasabb lesz, amikor a hitelfelvevő kifizetést végez.Az ilyen módon működő nagyon gyakori hitel az állítható kamatozású jelzálog, bár bizonyos típusú fordított jelzálogkölcsönök is így is működhetnek.könnyebb.A kölcsön előrehaladtával a hitelfelvevő valószínűleg azt várja, hogy növelje a jövedelmet a növekvő tőke- és kamatfizetések ellensúlyozása érdekében.Például az üzleti kölcsönök ilyen módon működhetnek a léggömbfizetések felhasználásával.A kezdeti kifizetések alacsonyak az új vállalkozások számára, mivel ezeknek a vállalatoknak általában nem rendelkeznek elegendő cash flow -val a nagy hitelfizetésekhez.Három -öt év elteltével nagy léggömbfizetés érkezik, amelynek nagy része ennek a kifizetésnek a kamatba kerül, ami a kölcsön korai éveiben alacsony kifizetéseket tesz ki.Az amortizáció elterjedt.Itt a jelzálogkölcsönök

Állítható kamatú jelzálogkölcsönök (ARMS) néven mennek el, ami azt jelenti, hogy a hitel alacsony kamatlábkal kezdődik, majd meghatározott időközönként növekszik.Például egy 5/1 ARM azt jelzi, hogy a hitelkamatláb öt év elteltével lehetséges éves százalékos növekedést mutat.Ez a jelzálogkölcsön fordított amortizációt eredményez, mivel a kamatlábak szinte mindig növekednek, így a kölcsön drágábbá válik.A fegyverek veszélyes kölcsönök is, mivel a kifizetések növekednek, és a hitelfelvevők nem képesek lépést tartani.Biztos megértésre van szükség, mivel ezek a kölcsönök sokkal drágábbak lehetnek, mint a hagyományos kölcsönök, és alacsonyabb kifizetéseket biztosítanak a hitelidőszak elején.Ezenkívül információkra van szükség azoknak az egyéneknek, akik nem tervezik a kölcsönt a teljes hitelidőszakra.A hitelfelvevők arra törekedhetnek, hogy kihasználják a fordított amortizációt azáltal, hogy kifizetik a kölcsönt vagy az ingatlant a kezdeti ARM időszakon belül eladják.Alapvetően ez egy pénzmegtakarító technika, amikor pénzt kölcsönöz a hitelezőktől.