Khấu hao đảo ngược là gì?

Khấu hao ngược mdash;Cũng được gọi là khấu hao tiêu cực trong kinh doanh cho vay mdash;là một khái niệm nơi khấu hao cho vay hoạt động lạc hậu.Trong một khoản vay bình thường, chẳng hạn như thế chấp, người vay phải trả một khoản tiền gốc cụ thể mỗi tháng cộng với lãi suất.Tiền lãi bắt đầu khá cao đối với các khoản vay này, thường là vài trăm đô la so với chỉ vài trăm đô la trả nợ chính.Các khoản phí khấu hao ngược lại số tiền lãi thấp hơn khi bắt đầu khoản vay, và sau đó nó tăng cao hơn khi người vay thực hiện các khoản thanh toán.Một khoản vay rất phổ biến hoạt động theo cách này là một khoản thế chấp có thể điều chỉnh, mặc dù một số loại thế chấp ngược cũng có thể hoạt động theo cách này.dễ dàng hơn.Khi khoản vay tiến triển, người vay có thể dự kiến sẽ tăng thu nhập để bù đắp các khoản thanh toán tiền gốc và tiền lãi đang tăng.Ví dụ, các khoản vay kinh doanh có thể hoạt động theo cách này bằng cách sử dụng thanh toán bằng bóng.Các khoản thanh toán ban đầu thấp đối với các doanh nghiệp mới vì các công ty này thường không có đủ dòng tiền cho các khoản thanh toán cho vay lớn.Sau ba đến năm năm, một khoản thanh toán khinh khí cầu lớn, với một phần lớn khoản thanh toán này sẽ hướng tới lãi suất, bù đắp cho các khoản thanh toán thấp trong những năm đầu của khoản vay.Khấu hao là phổ biến.Ở đây, các khoản thế chấp có thể đi theo tên

Các khoản thế chấp có thể điều chỉnh (vũ khí), có nghĩa là khoản vay bắt đầu với lãi suất thấp và sau đó tăng theo các khoảng thời gian cụ thể.Ví dụ, một cánh tay 5/1 cho thấy mức tăng tỷ lệ cho vay hàng năm tiềm năng sau năm năm.Khoản vay thế chấp này dẫn đến khấu hao ngược vì lãi suất hầu như luôn tăng, làm cho khoản vay đắt hơn.Vũ khí cũng là các khoản vay nguy hiểm vì các khoản thanh toán tăng lên và người vay có thể không thể theo kịp. Hầu hết những người cho vay cung cấp một số loại biểu đồ khấu hao hoặc lịch trình khác để giải thích các tác động của việc khấu hao ngược.Một sự hiểu biết chắc chắn là cần thiết vì những khoản vay này có thể đắt hơn nhiều so với các khoản vay truyền thống, cho các khoản thanh toán thấp hơn sớm trong thời gian cho vay.Ngoài ra, thông tin là cần thiết cho những cá nhân không có kế hoạch cho vay trong toàn bộ thời gian cho vay.Người vay có thể tìm cách tận dụng lợi thế khấu hao ngược bằng cách trả hết khoản vay hoặc bán tài sản trong thời gian sử dụng ban đầu.Về cơ bản, đây là một kỹ thuật tiết kiệm tiền khi vay tiền từ những người cho vay.