Ano ang reverse amortization?

Reverse amortization mdash;Tinatawag din na negatibong amortization sa Lending Business Mdash;ay isang konsepto kung saan gumagana ang pag -amortization ng pautang.Sa isang normal na pautang, tulad ng isang mortgage, ang mga nangungutang ay dapat magbayad ng isang tiyak na pangunahing halaga bawat buwan kasama ang interes.Ang interes ay nagsisimula nang mataas sa mga pautang na ito, madalas na ilang daang dolyar kumpara sa ilang daang dolyar lamang ng pangunahing pagbabayad.Ang reverse amortization singil ng mas mababang halaga ng interes sa pagsisimula ng pautang, at pagkatapos ay mas mataas ito habang ang borrower ay gumagawa ng mga pagbabayad.Ang isang pangkaraniwang pautang na gumagana sa paraang ito ay isang adjustable rate mortgage, kahit na ang ilang mga uri ng reverse mortgage ay maaaring gumana sa ganitong paraan.mas madali.Habang tumatagal ang pautang, marahil ay inaasahan ng borrower na madagdagan ang kita upang mai -offset ang tumataas na punong -guro at pagbabayad ng interes.Halimbawa, ang mga pautang sa negosyo ay maaaring gumana sa paraang ito gamit ang mga pagbabayad ng lobo.Ang mga paunang pagbabayad ay mababa para sa mga bagong negosyo dahil ang mga kumpanyang ito ay hindi karaniwang may sapat na daloy ng cash para sa malaking pagbabayad ng pautang.Matapos ang tatlo hanggang limang taon, ang isang malaking pagbabayad ng lobo ay lumitaw, na may isang malaking tipak ng pagbabayad na ito patungo sa interes, na bumubuo para sa mababang pagbabayad sa mga unang taon ng pautang.Ang amortization ay laganap.Dito, ang mga mortgage ay maaaring pumunta sa pamamagitan ng pangalan na nababagay na rate ng mga mortgage (armas),

nangangahulugang ang utang ay nagsisimula sa isang mababang rate ng interes at pagkatapos ay tumataas sa tinukoy na agwat.Halimbawa, ang isang 5/1 braso ay nagpapahiwatig ng isang potensyal na taunang porsyento na pagtaas sa rate ng interes ng pautang pagkatapos ng limang taon.Ang pautang sa mortgage na ito ay nagreresulta sa reverse amortization bilang mga rate ng interes na halos palaging tumataas, na ginagawang mas mahal ang utang.Ang mga armas ay mapanganib din na pautang dahil ang pagtaas ng mga pagbabayad at ang mga nagpapahiram ay maaaring hindi mapanatili.Ang isang siguradong pag -unawa ay kinakailangan dahil ang mga pautang na ito ay maaaring i -wind up na mas mahal kaysa sa tradisyonal na pautang, na nagbibigay ng mas mababang pagbabayad nang maaga sa panahon ng pautang.Bilang karagdagan, ang impormasyon ay kinakailangan para sa mga indibidwal na hindi nagplano sa pagkakaroon ng pautang para sa buong panahon ng pautang.Ang mga nangungutang ay maaaring tumingin upang samantalahin ang reverse amortization sa pamamagitan ng pagbabayad ng utang o pagbebenta ng ari -arian sa loob ng paunang panahon ng braso.Mahalaga, ito ay isang pamamaraan ng pag-save ng pera kapag humiram ng pera mula sa mga nagpapahiram.