Cos'è una data di chiusura?

La data di chiusura è la data designata che una vendita di proprietà è intesa per essere definitiva.Le date di chiusura coinvolgeranno diversi componenti che devono essere affrontati e completati affinché il processo sia considerato definitivo.A volte indicato come una data di completamento, la data di chiusura è significativa sia per l'acquirente che per il venditore.Nel caso in cui un agente immobiliare sia coinvolto nella transazione, la data di chiusura è anche un inventato importante per il professionista immobiliare.

Le date di chiusura segnano il punto nel processo di transazione quando devono essere completate tutte le funzioni importanti associate allo scambio di proprietà.Ciò significherà cose diverse per ciascuna parte coinvolta nella transazione.Pertanto, ciascuna parte avrà elementi di azione specifici da affrontare al fine di garantire che la data di chiusura non sia rinviata per qualche motivo.

In caso di acquirente, ci sono due importanti elementi di azione da affrontare prima che sia pronto per la data di chiusura.Innanzitutto, l'acquirente avrà finanziamenti garantiti per l'acquisto della proprietà o avrà contanti per garantire l'acquisto.Quando l'acquirente sta effettuando un acquisto in contanti, non è insolito per l'acquirente utilizzare uno strumento finanziario come un assegno certificato.In secondo luogo, l'acquirente avrà completato tutti i documenti necessari per consentire l'acquisto di procedere.

Per il venditore, anche la data di chiusura è significativa.Prima di poter fissare la data di chiusura, il venditore deve prima accettare l'offerta di acquisto estesa dall'acquirente.Ciò a volte implica indagare la storia creditizia dell'acquirente, se il venditore intende finanziare personalmente l'acquisto.Il venditore sarà inoltre responsabile della presentazione della prova legale che la proprietà in questione ha un titolo chiaro e che il venditore ha l'autorità di stipulare un contratto per vendere la proprietà.

Quando un professionista immobiliare è coinvolto nella transazione, l'agente immobiliare coordinerà spesso gli sforzi sia dell'acquirente che del venditore.A tal fine, l'agente immobiliare lavorerà per negoziare un accordo che sia gradito ad entrambe le parti, assistere l'acquirente a verificare il metodo di finanziamento, assicurarsi che la proprietà soddisfi i requisiti locali in merito alla vendita di proprietà e prepara i documenti legali per completare ilvendita.L'agente immobiliare di solito supervisiona anche il processo di preparazione dell'atto e si assicura che la consegna del nuovo proprietario abbia luogo in modo tempestivo.