Cos'è un tasso di pari ipotecario?

Un tasso di pari ipotecario è un tasso ipotecario di base per cui un mutuatario si qualifica senza alcun pagamento di premi o sconti.Pochi mutui sono originati al tasso PAR, poiché questo tasso rappresenta il minor potenziale di profitto per il prestatore.I finanziatori offrono incentivi per incoraggiare le persone a eliminare i mutui al di sotto o sotto la pari con l'obiettivo di fare più soldi sul prestito, a breve o nel tempo.I mutuatari dovrebbero essere consapevoli del fatto che fogli di tariffe e quotazioni sui tassi ipotecari possono essere molto confusi, a volte deliberatamente, ed è importante ottenere citazioni da più istituzioni o broker per avere un'idea di ciò che è disponibile quando si prepara a eliminare un mutuo.

Il tasso PAR si basa sia sul credito dei mutuatari che sui tassi ipotecari in generale al momento.I mutuatari possono scegliere di pagare "punti", sconti sul tasso di interesse, al momento del prestito, per eliminare un prestito al di sotto del tasso PAR.Mentre a volte trovare pagamenti in anticipo può essere difficile, le persone pagheranno meno durante la vita del prestito a causa del abbassamento degli interessi.I finanziatori consentono ai mutuatari di farlo, in quanto consente loro di tascellare più denaro quando viene generato il prestito.

È anche possibile eliminare un prestito al di sopra del tasso di pari dei mutui.In questo caso, la banca paga un premio al broker per aver originato un prestito sopra la pari e il mutuatario teoricamente paga meno in anticipo quando il prestito viene creato.I mutuatari possono avere una serie di ragioni per stipulare prestiti a un tasso di interesse superiore a quello per cui si qualificano e gli incentivi vengono spesso aggiunti all'accordo per incoraggiare i mutuatari a farlo, poiché l'interesse superiore rappresenta un profitto potenziale per il prestatore,Senza i rischi aggiunti associati al cattivo credito.

Il tasso di pari dei mutui viene anche considerato quando si valutano i mutui.Quando le istituzioni acquistano e vendono mutui, il tasso PAR può essere utilizzato per determinare quanto vale un singolo mutuo.Se il mutuo è al di sopra della pari, vale meno, poiché tali mutui tendono ad essere rimborsati più velocemente.Istituti finanziari pacchetto mutui e altri prodotti in vendita attentamente per massimizzare i loro potenziali profitti sulla vendita, mentre gli istituti che effettuano acquisti esaminano attentamente le loro opzioni disponibili per selezionare il miglior rapporto qualità -prezzo.In una data data, il tasso di PAR ipotecario può essere molto diverso e le circostanze individuali complicano ancora di più il tasso PAR.Oltre alla storia creditizia dei mutuatari, altri fattori coinvolti possono includere il tipo di proprietà e la regione.