不動産では、吸収速度とは何ですか？

corne不動産では、吸収率は、特定の市場での不動産の供給率を販売する速度を計算する供給の尺度です。これは本質的に、現在市場に出ているユニットを販売するのにかかる時間を計算する方法です。吸収率は、買い手と売り手の両方が不動産市場の出来事をよりよく理解するのに役立つツールとして使用できます。場合によっては効果的ですが、このアプローチでは、他のプロパティが販売されていると同時に販売されていることを示していません。吸収率は、市場で発生していることを確認する方法を提供し、売り手が自分が何をしているのかを理解するのに役立ちます。基本経済学の需要と供給の理論に基づいて、需要が一貫している場合、供給の増加は通常、市場のバランスを回復するために低価格になります。同様に、供給が制限されている場合、購入者は通常、販売のアイテムを取得するためにより多くの支払いを行います。開発者は、多くの場合、新しい住宅の全体的な需要と、地元の供給と比較してその財産がどのように運賃するかを調べます。これにより、吸収速度を決定することができ、最終的にはそのエリアで新しい不動産を販売する能力を決定できます。開発会社は、そこで市場の2％を獲得しています。このシナリオでは、それらの吸収率は年間20の特性になります。この時点で、レートを変更できる方法は2つしかありません。販売された住宅の数の変化から、または現地在庫に対する不動産の競争力の突然の変化による。これは、他の産業と同様に、不動産市場が主に需要と供給の1つであるためです。吸収速度を単なるガイドと見なす人もいます。しかし、他の人は、それを買い手や売り手が市場の明確なビジョンを得るのを助けることができる貴重なツールと見なし、したがって、財産に関してより多くの情報に基づいた決定を下すことができます。