販売比較アプローチとは何ですか？

sales販売比較アプローチは、不動産鑑定士が不動産の価値を決定する方法の1つです。このアプローチは通常、住宅の不動産販売で使用されますが、商業ビルにも使用される場合があります。販売比較アプローチは、同じ近隣またはその近くにある同様の不動産の販売価格を考慮しています。独自の機能または法的規定の調整は行われます。これらの完了した販売は通常、過去3〜6か月など、特定の時間枠内です。販売比較アプローチの下で実行される不動産評価は、通常、同様のプロパティの完了した販売を検討します。たとえば、1ベッドルームのコンドミニアムで行われている評価は、5つのベッドルームの家の完了した販売を考慮しません。これは、同じ都市であっても、市場価値が近隣から次の近所まで大きく異なる可能性があるという事実によるものです。販売比較アプローチの下で行われる不動産評価は、供給、需要、および代替の経済的概念の対象となります。供給が低く、需要が高い場合、それらの同じ市場価値は通常高くなります。代替は、あるタイプの財の価格が高すぎる場合、潜在的なバイヤーが自分のニーズを満たす低価格の代替品を見つけるだろうという考えです。たとえば、若いカップルが2ベッドルームの住居を必要とする場合、2ベッドルームの独立した家よりも低い価格の2ベッドルームのコンドミニアムを置き換えることができます。主要な改善、最新の電化製品、特定の種類の窓やドア、床レイアウト、プロパティの全体的な状態などの要因により、市場平均よりも高いまたは低い評価値が得られる場合があります。たとえば、1ベッドルームのコンドミニアムが暖炉のある5マイル（8 km）の半径以内の唯一の施設である場合、その評価値は、同様の住宅の完成した販売よりもわずかに高い可能性があります。同様に、プロパティの全体的な状態が同じ地域の他の条件と比較して劣っている場合、その評価された値は平均よりも低くなるはずです。