Was ist ein Verkaufsvergleichsansatz?

Ein Verkaufsvergleichsansatz ist eine der Möglichkeiten, wie Immobiliengutachter den Wert einer Immobilie bestimmen.Dieser Ansatz wird in der Regel im Umsatz mit Wohnimmobilien verwendet, kann jedoch auch für Gewerbegebäude verwendet werden.Der Verkaufsvergleichsansatz berücksichtigt den Verkaufspreis ähnlicher Immobilien in oder in der Nähe derselben Nachbarschaft.Anpassungen werden für einzigartige Merkmale oder rechtliche Bestimmungen vorgenommen.

Wenn ein Immobilien -Gutachter mit dem Verkaufsvergleichsansatz eine Bewertung einer Immobilie durchführt, wird er in der Regel die tatsächlichen Verkaufspreise aus früheren Immobilienverkäufen ziehen.Diese abgeschlossenen Verkäufe liegen normalerweise innerhalb eines bestimmten Zeitraums, wie beispielsweise in den letzten drei bis sechs Monaten.Eine im Rahmen des Verkaufsvergleichsansatzes durchgeführte Immobilienbewertung wird in der Regel abgeschlossene Verkäufe für ähnliche Immobilien in Betracht ziehen.Beispielsweise wird eine Bewertung auf einer Wohnung mit einem Schlafzimmer nicht abgeschlossene Verkäufe für fünf Schlafzimmerhäuser in Betracht ziehen.Dies liegt an der Tatsache, dass der Marktwert auch in derselben Stadt erheblich variieren kann.Immobilienbewertungen, die im Rahmen des Verkaufsvergleichsansatzes durchgeführt werden, unterliegen den wirtschaftlichen Konzepten von Angebot, Nachfrage und Substitution.Wenn das Angebot niedrig ist und die Nachfrage hoch ist, sind die gleichen Marktwerte normalerweise höher.Die Substitution ist die Idee, dass potenzielle Käufer, wenn der Preis für eine Art von Gut zu hoch ist, potenzielle Käufer ein günstigeres Ersatzgut finden, das ihren Bedürfnissen entspricht.Wenn ein junges Ehepaar beispielsweise eine Residenz mit zwei Schlafzimmern benötigt, kann es eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern ersetzen, die einen Preis von zwei Schlafzimmern mit zwei Schlafzimmern kostet.Faktoren wie wichtige Verbesserungen, aktuelle Geräte, bestimmte Arten von Fenstern und Türen, Bodenlayouts und der Gesamtzustand der Immobilie können zu einem Bewertungswert führen, der höher oder niedriger als der Marktdurchschnitt ist.Wenn beispielsweise eine Wohnung mit einem Schlafzimmer die einzige Eigenschaft in einem Radius von 5 Meilen (8 km) ist, der einen Kamin aufweist, dürfte sein Bewertungswert etwas höher sein als die abgeschlossenen Verkäufe für ähnliche Wohnungen.Wenn der Gesamtzustand der Eigenschaften im Vergleich zu anderen in derselben Fläche schlecht ist, ist ihr geschätzter Wert sicherlich niedriger als der Durchschnitt.