Vad är en försäljningsjämförelsemetod?

En försäljningsjämförelsemetod är ett av de sätt på vilka fastighetsvärderare bestämmer värdet på en fastighet.Detta tillvägagångssätt används vanligtvis i bostadsfastigheter, men kan också användas för kommersiella byggnader.Försäljningsjämförelsemetoden tar hänsyn till försäljningspriset för liknande fastigheter som ligger i eller i närheten av samma grannskap.Justeringar görs för unika funktioner eller juridiska bestämmelser.

När en fastighetsvärderare bedriver en bedömning av en fastighet som använder försäljningsjämförelsemetoden kommer han vanligtvis att dra de faktiska försäljningspriserna från tidigare fastighetsförsäljning.Dessa slutförda försäljningar är vanligtvis inom en viss tidsram, till exempel de föregående tre till sex månaderna.En fastighetsbedömning som utförs enligt försäljningsjämförelsemetoden kommer vanligtvis att överväga den genomförda försäljningen för liknande fastigheter.Till exempel kommer en utvärdering som görs på ett lägenhet med ett sovrum inte att överväga den fullbordade försäljningen för hus med fem sovrum.

Slutförda försäljningar dras vanligtvis från fastigheter som ligger nära eller inom samma grannskap.Detta beror på det faktum att marknadsvärdet kan variera väsentligt från ett område till nästa, även i samma stad.Fastighetsvärderingar som görs enligt försäljningsjämförelsemetoden omfattas av de ekonomiska begreppen utbud, efterfrågan och substitution.

När utbudet av fastigheter är hög och efterfrågan är låg tenderar marknadsvärden att minska.Om utbudet är lågt och efterfrågan är hög kommer samma marknadsvärden vanligtvis att vara högre.Substitution är tanken på att om priset på en typ av god är för hög, kommer potentiella köpare att hitta ett lägre pris som kommer att tillgodose deras behov.Till exempel, om ett ungt par behöver en bostad med två sovrum, kan de ersätta en lägenhet med två sovrum som är prissatt lägre än ett två sovrum fristående hus.

unika fastighetsfunktioner kan kräva justeringar när du använder försäljningsjämförelsemetoden.Faktorer som stora förbättringar, aktuella apparater, vissa typer av fönster och dörrar, golvlayouter och fastighetens övergripande skick kan resultera i ett utvärderingsvärde som är högre eller lägre än marknadsgenomsnittet.Till exempel, om en lägenhet med ett sovrum är den enda fastigheten inom en radie på 5 mil (8 km) som har en öppen spis, kommer dess bedömningsvärde sannolikt att vara något högre än den slutförda försäljningen på liknande bostäder.På samma sätt, om egenskaperna övergripande villkor är dåligt jämfört med andra i samma område, kommer dess bedömda värde säkert att vara lägre än genomsnittet.